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叶书林律师
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安徽地益律师事务所
安徽省宣城市宁国市青龙东路华贝城市广场2幢9层
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来自11人评价
帮助人数:46
#律师标签:有顾问单位经验,丰富的专业经验,大型企业服务经验,专利代理经历
138-6533-0051
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#律师简介:擅长公司合同纠纷、劳动争议纠纷、侵权纠纷及刑事辩护。
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长时间不住的房子,如何减少或交纳物业费
即使业主未入住,也需依法缴纳物业费,因为物业工作具有公共性,包括安全保障、清洁维护、绿化设施等,这些服务不因业主居住与否而改变,旨在提升整个小区的生活品质。国家尚未明确规定无居住可豁免。
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二楼反水问题,物业是否应承担责任
物业部门负责住宅小区公共设施维护,包括下水管道疏通。反水问题一般由物业维修,费用出自专项维修基金。若因个人租户原因导致,可能需单独承担维修费用。
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物业管理条例对物业费有哪些规定
《物业管理条例》定义物业费为业主为保障社区安全与环境整洁向物业公司的缴费。收费标准需与其服务匹配,业主须按合同履行按时足额缴费义务。物业公司需遵守政府定价规定,公开收费明细。
#房产纠纷
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不交物业费,物业有权断水断电吗
物业无权擅自因未付物业费而切断业主水电供应。业主已与供水、供电单位签订合约并缴费,服务责任归属明确。只有在业主逾期支付水电费时,相关公司才有权采取停供措施。法规严禁物业以停水停电催缴物业费,物业无此权限。
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小区内噪声污染,其管理责任人是如何确定的
若小区居民遭遇噪音问题,可向物业反馈,物业会协助调节处理。若物业无法给出满意答复,居民有权向环境噪声污染监管部门或环保部门举报,以寻求解决方案。
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房屋工程质量有问题,业主能否拒交物业费
业主对非物业引发的房屋质量问题拒缴物业费不合法。物业无权解决房屋品质问题,业主应首先与开发商协商,协商不成再诉诸建设部门或法院。保修期内的品质瑕疵,业主可请求开发商修复;若开发商不作为,业主可通过法律手段维权。
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物业合同的诉讼时效是多久
物业服务合规纠纷的法律时效最长三年,自权益受损及义务方明确知晓之日起算。超过二十年的旧案通常丧失司法保护,但特殊情况经权利人申请并获司法批准,时效可能延长。
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蔡XX、于XX诉张XX房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
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