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在购买未经许可的二手房产时，如遇欺诈，买方有权依法索赔，基于卖方违背诚信与公正原则，可诉求法院或仲裁机构变更或撤销合同。主张返还购房款及利息，并根据房产价值贬损，寻求市场价补偿。
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在二手房买卖合同中，需注意：确认房屋所有权人身份；详查土地使用权性质；明确房屋用途；核实附属设施规定；核查建筑面积；处理贷款条件和违约责任；约定争议解决方式，以保护权益，预防纠纷。
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规避二手房定金纠纷的关键在于：确保主合同的有效性，主从合同双方信息一致；明确标明"定金"，详写在合同中；选择书面形式，且定金金额不超过主合同20%，超出部分不受法律保护。
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购房中，出卖方违约行为包括：一、私自高价转卖给第三方，原始买方有权主张过户；二、交易后提高房价；三、交易后反悔欲取消合同。若买房者事先知悉共有权人并经其同意签约，面对共有人合同无效诉求，法院可能支持买房者，但前提是已尽注意义务。
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