[律师回复] 房东一房两租属于违约行为。根据《民法典》租赁合同规定，房东将同一房屋租给两人，无法同时履行两份合同。 建议：1. 要求房东承担违约责任，退还租金并赔偿损失；2. 如已入住，可主张优先承租权；3. 向法院起诉要求解除合同并索赔。保留租赁合同和付款凭证。

[律师回复] 根据《物业管理条例》和相关司法解释，即使房屋未交付使用或未装修，业主仍需支付物业费。物业费的计算一般按照物业服务合同约定的标准执行，通常包括基本物业费和公共区域维护费等。如果开发商延迟交房，业主可以要求开发商承担相应的物业费。具体费用计算，建议查看购房合同或咨询物业管理公司。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。