[律师回复] 根据税法规定，个人住房转让是否满两年，按房产证或契税发票注明时间“孰先”原则确定。契税发票已满两年，依法免征增值税，中介无权以“大税”名义收取该笔税费。若已收取，你有权要求退还，并保留好收据、合同等证据，可向税务部门核实举报。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 您无需担心。不动产权证是原房产证与土地证的“两证合一”，依据《不动产登记暂行条例》，该证即为您房屋的合法唯一产权凭证，法律效力充分。今后办理买卖、抵押、继承等事宜，持此证直接即可。若对方要求提供旧版房产证，向其说明该政策即可。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 物业费按产权面积收取不管你是否实际居住。根据物业管理条例业主从交房之日起就要交物业费与入住率无关。但部分地区对空置房有优惠政策可向物业申请减免。比如连续空置6个月以上可按70%至90%交。建议向物业查询当地是否有空置房物业费减免规定。如果不减免全额交也合法但不能因为住得少就不交。各地标准不同可咨询当地住建局。

[律师回复] 根据《民法典》及物业管理相关法规，业主应按照物业服务合同约定按时足额交纳物业费。即使您一年只居住2个月，也应按照合同约定交纳全年物业费。物业费的收取与业主居住时间无关，主要与物业服务合同及物业服务企业提供的服务有关。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 这种情况可能涉及相邻关系纠纷。根据民法典规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。前院垫土高度过高，距离你家房子仅五米，可能会对你的房屋安全、排水等造成影响，属于可能侵犯你家合法权益的行为。你可以先与前院的户主进行友好协商，表达你的担忧和诉求，争取达成一致意见。如果协商不成，可以向当地的村民委员会或者人民调解委员会申请调解。如果调解也未能解决问题，你有权向人民法院提起诉讼，要求对方停止侵害、排除妨碍、恢复原状等。在诉讼过程中，你可能需要提供相关证据，如房屋受损的照片、垫土高度的测量数据等，以证明对方的行为对你家造成了实际影响。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 根据《民法典》的规定，租赁合同到期前，如果一方想提前解除合同，需要双方协商一致。如果房东不同意提前解除合同，您需要按照合同约定继续履行，除非合同中有提前解除合同的条款。您可以尝试与房东协商，看是否能够达成一致。如果协商不成，您可以依据合同约定和法律规定，要求房东承担违约责任。如果合同中没有相关条款，您可能需要继续支付租金直到合同到期。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 首先，关于车库门前被堵的问题，这涉及到相邻关系和业主权益。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，同时业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。如果车库门前的空间属于公共区域，那么其他业主有权合理使用，但不得妨碍你的正常使用。如果车辆堵塞影响了你的正常通行，你可以先与物业沟通，要求其协调解决。其他，如果物业协调无效，你可以收集相关证据，如照片、视频等，向法院提起诉讼，要求排除妨碍。再次，建议你保持冷静，通过合法途径解决问题，避免发生不必要的冲突。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 二手房过户后物业费返还问题，首先得明确物业费是按实际使用时间来计算的。如果卖家提前支付了物业费，而房屋在未使用完这段时间就过户了，那么这部分多交的物业费应当返还给买家。具体操作上，买家可以和卖家协商，要求其按照剩余时间比例返还物业费。如果协商不成，买家可以收集相关证据，比如物业费缴纳凭证、房屋过户时间证明等，向法院提起诉讼，要求卖家返还多交的物业费。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。