房本不满两年，契税发票已经满两年，但是中介说有大税，并且给代办房本了，收取大税将近2万?

根据税法规定，个人住房转让是否满两年，按房产证或契税发票注明时间“孰先”原则确定。契税发票已满两年，依法免征增值税，中介无权以“大税”名义收取该笔税费。若已收取，你有权要求退还，并保留好收据、合同等证据，可向税务部门核实举报。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

你好，满二年免增值税（俗称大税），时间认定是孰先原则：契税完税发票时间、不动产权证登记时间，哪个早就按哪个算。

法条依据：国税发〔2005〕172号第三条
只要契税票日期已经满2年，哪怕房本发证时间不满两年，带上契税完税原件报税，就可以免征增值税（3%那个大税不用交）。
中介只看房本日期、直接收你将近2万增值税，属于计算错误。

房本不满两年，增值税“大税”就得交，这个看房本登记日期，契税发票满两年不算数。税率一般是5.3%左右，按成交价算，2万是否合理要看房价。你让中介拿出税务机关开的完税凭证，核对实际缴了多少。如果实缴没这么多，多收的部分能要回来。别急着认这笔钱，先查证。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。