[律师回复] 报停后，你需要按照取暖费的相关条例等，交报停的费用

[律师回复] 你好，满二年免增值税（俗称大税），时间认定是孰先原则：契税完税发票时间、不动产权证登记时间，哪个早就按哪个算。 法条依据：国税发〔2005〕172号第三条 只要契税票日期已经满2年，哪怕房本发证时间不满两年，带上契税完税原件报税，就可以免征增值税（3%那个大税不用交）。 中介只看房本日期、直接收你将近2万增值税，属于计算错误。

[律师回复] 不动产权证就是房产证和土地证的二合一版本，2015年以后全国统一颁发，法律效力完全一样。你手里的不动产权证已经能证明你对房屋的所有权，不需要再单独办房产证。如果担心旧证丢失或想换成新证，可以带上身份证和不动产权证到当地不动产登记中心申请换发或补办，但本质上是同一个东西。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 物业费按产权面积收取不管你是否实际居住。根据物业管理条例业主从交房之日起就要交物业费与入住率无关。但部分地区对空置房有优惠政策可向物业申请减免。比如连续空置6个月以上可按70%至90%交。建议向物业查询当地是否有空置房物业费减免规定。如果不减免全额交也合法但不能因为住得少就不交。各地标准不同可咨询当地住建局。

[律师回复] 根据《民法典》及物业管理相关法规，业主应按照物业服务合同约定按时足额交纳物业费。即使您一年只居住2个月，也应按照合同约定交纳全年物业费。物业费的收取与业主居住时间无关，主要与物业服务合同及物业服务企业提供的服务有关。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 这种情况可能涉及相邻关系纠纷。根据民法典规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。前院垫土高度过高，距离你家房子仅五米，可能会对你的房屋安全、排水等造成影响，属于可能侵犯你家合法权益的行为。你可以先与前院的户主进行友好协商，表达你的担忧和诉求，争取达成一致意见。如果协商不成，可以向当地的村民委员会或者人民调解委员会申请调解。如果调解也未能解决问题，你有权向人民法院提起诉讼，要求对方停止侵害、排除妨碍、恢复原状等。在诉讼过程中，你可能需要提供相关证据，如房屋受损的照片、垫土高度的测量数据等，以证明对方的行为对你家造成了实际影响。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 根据《民法典》的规定，租赁合同到期前，如果一方想提前解除合同，需要双方协商一致。如果房东不同意提前解除合同，您需要按照合同约定继续履行，除非合同中有提前解除合同的条款。您可以尝试与房东协商，看是否能够达成一致。如果协商不成，您可以依据合同约定和法律规定，要求房东承担违约责任。如果合同中没有相关条款，您可能需要继续支付租金直到合同到期。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 首先，关于车库门前被堵的问题，这涉及到相邻关系和业主权益。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，同时业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。如果车库门前的空间属于公共区域，那么其他业主有权合理使用，但不得妨碍你的正常使用。如果车辆堵塞影响了你的正常通行，你可以先与物业沟通，要求其协调解决。其他，如果物业协调无效，你可以收集相关证据，如照片、视频等，向法院提起诉讼，要求排除妨碍。再次，建议你保持冷静，通过合法途径解决问题，避免发生不必要的冲突。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 二手房过户后物业费返还问题，首先得明确物业费是按实际使用时间来计算的。如果卖家提前支付了物业费，而房屋在未使用完这段时间就过户了，那么这部分多交的物业费应当返还给买家。具体操作上，买家可以和卖家协商，要求其按照剩余时间比例返还物业费。如果协商不成，买家可以收集相关证据，比如物业费缴纳凭证、房屋过户时间证明等，向法院提起诉讼，要求卖家返还多交的物业费。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。