[律师回复] 公租房即公共租赁住房，是面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。不同地区的公租房申请条件存在一定差异，但通常来说，一般需满足以下基本条件： 基本条件 收入和财产限制 ：申请人及共同申请人的收入通常要低于当地规定的收入标准。例如，一些城市规定家庭人均月收入不高于某个具体金额，以确保保障对象为中等偏下收入群体。财产方面，申请人及共同申请人名下的存款、车辆、有价证券等资产也不能超过规定的限额。 住房条件 ：申请人在本地无自有住房或者住房面积低于规定标准。比如，有的地方要求申请人家庭人均住房建筑面积低于15平方米。 户籍或就业要求 本地户籍家庭 ：一般要求具有当地城镇常住户口且达到一定年限。 新就业无房职工 ：具有当地户籍，持有大中专院校毕业证，自毕业起不满一定年限（通常为5年），在本地就业并签订劳动合同。 外来务工人员 ：不具有当地城镇户籍，但在当地稳定就业达到规定年限（如1年或2年以上），并连续缴纳社会保险或住房公积金达到一定时长。 申请流程 1. 提出申请 ：申请人向户籍所在地或常住地的街道办事处（乡镇人民政府）提出书面申请，并提交相关材料，如身份证、户口本、收入证明、住房情况证明等。 2. 受理和初审 ：街道办事处（乡镇人民政府）对申请材料进行受理和初审，通过入户调查、邻里访问等方式对申请人的家庭收入、住房状况等进行核实。 3. 复审 ：初审通过后，相关材料会报送至区（县）住房保障部门进行复审。 4. 公示 ：复审通过的申请人名单会在相关网站或社区进行公示，接受社会监督。公示期一般不少于7个工作日。 5. 轮候 ：经公示无异议或异议不成立的，申请人进入轮候库，等待分配公租房。 6. 配租 ：根据房源情况，住房保障部门会组织公开摇号或其他方式进行配租，确定承租人。 7. 签订合同 ：配租成功的申请人与公租房产权单位或运营单位签订租赁合同，办理入住手续。 你可以向当地的住房保障部门进行详细咨询，也可以登录当地住房保障和房产管理局的官方网站查询具体的申请条件和办理流程。

[律师回复] 购房合同丢失不用过于着急，以下为你分不同阶段介绍应对办法： 未做预售登记前 如果在购房合同还未做预售登记前丢失，你只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。一般来说，这个过程相对简单，你直接联系开发商，说明合同丢失的情况，按开发商的要求提供相关资料（如身份证等），配合其完成新合同的签订即可。 已做完预售登记，未办理银行按揭 若在做完预售登记，还没开始办理银行按揭前丢失合同，你要先在报纸上刊登声明合同作废，到3个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。 刊登声明 ：联系当地有影响力的报纸，按照报社的要求填写相关信息并缴纳费用，刊登合同作废声明。 申请注销 ：携带刊登声明的报纸、身份证等相关资料到预售登记机关，填写注销申请表格，经审核通过后，即可注销原合同。 重新签订与登记 ：和开发商重新签订合同后，再次前往预售登记机关办理新的预售登记手续。 已做完预售登记，且已办理银行按揭 要是在做完预售登记，且已经办理银行按揭后丢失合同，除了要完成上述第二种情况的步骤（登报声明、注销原合同、重新签订合同、重新办理预售登记）外，还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押。 变更协议签订 ：向银行提出合同变更申请，银行会对你的申请进行审核。审核通过后，与银行签订变更协议，明确新合同的相关条款以及双方的权利义务。 质押新合同 ：将重新签订并完成预售登记的新合同交给银行质押，以确保银行的债权安全。 此外，你还可以通过以下途径获取合同相关信息作为备份和证明： 找开发商复印 ：开发商一般会有合同备份，你可以请求其提供合同复印件，并要求开发商在复印件上加盖公章，注明“与原件一致”字样，这样复印件也具有一定的证明效力。 查备案合同 ：如果当地房地产管理部门有合同备案系统，你可以凭借本人身份证到该部门查询合同备案信息，并申请打印相关备案资料。

[律师回复] 通常情况下，一间有省批手续而另一间未补办相关手续，是不可以一起办理产权证书的。以下为你详细分析： 产权证书办理的基本要求 办理产权证书需要房产符合相关的建设和审批规定，提交完整、合法、有效的材料，以证明房屋建设的合法性和产权归属的明确性。有省批手续的房子说明其建设在一定程度上经过了合法审批，满足了部分办理产权证书的条件。 未补办手续房屋的影响 未补办手续的房子，意味着它可能缺乏必要的建设审批文件，比如可能存在违规建设的情况，像是超出规划面积、未按照规定的用途建设等。在这种情况下，该房屋的合法性存在疑问，不符合产权登记的要求。 不动产登记机构在办理产权证书时，会对申请登记的房屋进行严格审查，只有所有申请登记的房屋都符合规定，才会给予办理产权证书。如果将有手续和没补办手续的房子一起申请，登记机构会因为其中一间房屋手续不全而不予受理整个登记申请。 建议做法 对于未补办手续的房屋，你应当尽快按照当地的相关规定和程序，去补办相应的审批手续。在手续补办齐全并确保房屋建设合法合规后，再与有省批手续的房屋一起申请办理产权证书。 不同地区的具体政策和操作流程可能存在差异，你可以向当地的不动产登记机构或相关的住建部门进行详细咨询，以了解准确的办理要求和步骤。

[律师回复] 你好，现在是什么情况呢

[律师回复] 如果2013年建房时所有流程都已走完，但至今仍未取得房产证，可以参考以下步骤来解决问题： 第一步：核实建房手续和资料 梳理资料 ：仔细检查当时建房时所办理的各项手续文件，包括用地审批文件、建设工程规划许可证、施工许可证等。确认这些文件是否齐全、有效，有无遗漏或错误的信息。 咨询相关部门 ：前往当地的不动产登记机构、住建部门、自然资源部门等，咨询办理房产证所需的具体条件和完整资料清单，对比自己现有的手续，看是否存在缺失。 第二步：了解未办证原因 联系开发商（如果是商品房） ：如果是购买的商品房，及时与开发商沟通，了解他们是否按照规定向相关部门提交了办理房产证所需的资料，以及是否存在未解决的问题，如验收不合格、税费未缴纳等。 向相关部门查询 ：携带建房手续资料到当地不动产登记中心或负责房产登记的部门，申请查询未办理房产证的具体原因。常见原因可能包括： 手续不完善 ：虽然当时认为流程已走完，但可能存在某些环节的手续未完成或不符合要求，例如缺少某项证明文件、审批手续存在瑕疵等。 政策变化 ：在办理过程中，可能由于国家或地方相关政策法规发生变化，导致原来的手续需要补充或调整。 历史遗留问题 ：当地可能存在一些历史遗留的房产登记问题，影响了房产证的正常办理。 第三步：根据不同原因采取相应措施 手续不完善 补充资料 ：根据相关部门的要求，尽快补充缺失的资料。例如，如果缺少建房竣工验收报告，需要联系当时的施工单位、监理单位等，共同完成竣工验收手续并获取报告。 更正错误 ：如果手续中存在信息错误，如姓名、地址、面积等与实际情况不符，要及时向相关部门申请更正，并提供准确的证明材料。 政策变化 了解新政策要求 ：详细了解因政策变化导致的新要求和办理流程，按照新政策的规定重新准备资料或办理相关手续。 寻求政策支持 ：如果政策变化对办证造成较大困难，可以向当地政府部门反映情况，寻求合理的解决方案或政策支持。例如，有些地方针对历史遗留的房产登记问题出台了专门的处理办法。 历史遗留问题 关注政府公告 ：政府可能会针对历史遗留问题发布相关的处理公告或解决方案，及时关注并按照要求办理。 参与问题解决 ：可以联合其他存在类似问题的业主，共同向政府部门反映情况，推动问题的解决。有些地方会成立专门的工作小组来处理历史遗留的房产登记问题。 第四步：依法维权（如果必要） 与相关方协商 ：如果是因为开发商的原因导致未能按时办理房产证，可以先与开发商进行协商，要求他们承担违约责任并尽快办理房产证。协商过程中要注意保留相关的证据，如聊天记录、书面函件等。 提起诉讼 ：如果协商无果，可以考虑通过法律途径维护自己的权益。向人民法院提起诉讼，要求开发商履行办理房产证的义务，并承担相应的赔偿责任。在诉讼过程中，要提供充分的证据证明自己的主张，如购房合同、付款凭证、建房手续等。

[律师回复] 车位实际交付的认定 车位实际交付的认定在司法实践和相关法律规定中有一定标准，核心是开发商等出售方将车位的占有、使用等实际控制权转移给购买方，以下是一些常见的认定情形： 实物交付 现场交接 ：出售方和购买方到车位现场，出售方将车位的空间实际交予购买方，明确告知购买方可以对该车位进行使用和支配。例如，开发商的工作人员带领业主到具体的车位，指明车位的位置、编号等信息。 车位状态符合交付条件 ：交付的车位应具备基本的使用条件，如车位空间大小符合合同约定，车位周边环境安全，没有影响正常停车的障碍物等。如果车位存在积水、墙体裂缝等影响使用的问题，购买方有权拒绝接收，此时不能认定为实际交付。 相关物品交付 车位钥匙交付 ：如果车位有独立的车库门或车位锁，出售方将钥匙交给购买方，是实际交付的一种常见表现。钥匙的交付意味着购买方获得了进入和使用车位的直接手段。 智能设备权限交付 ：对于采用智能管理系统的车位，如蓝牙卡、门禁密码、APP 绑定权限等的交付，也可视为车位实际交付的一部分。购买方获得这些权限后，能够自由进出和使用车位。 法律手续完成 交付通知 ：出售方按照合同约定的方式和时间向购买方发出交付通知，告知购买方车位已具备交付条件，可以办理交付手续。这是交付程序的重要环节，通知内容通常包括交付时间、地点、所需材料等信息。 文件签署 ：购买方签署车位交付确认书等文件，表明其认可车位已符合交付标准并接收车位。该文件是实际交付的书面证据。 车位交付需要准备的法律文件 合同类文件 车位买卖合同 ：这是确定双方权利义务的基础文件，明确了车位的位置、面积、价格、交付时间、质量标准等重要信息。在交付时，双方应按照合同约定履行各自的义务。 补充协议 ：如果在合同履行过程中，双方对某些事项进行了变更或补充约定，补充协议也应作为交付的依据之一。 产权类文件 车位产权证书 ：对于有产权的车位，出售方应协助购买方办理产权登记手续，并在交付时提供车位产权证书。产权证书是购买方拥有车位所有权的合法凭证。 不动产登记证明 ：在办理产权登记过程中，可能会先取得不动产登记证明，该证明同样具有证明购买方对车位享有权益的作用。 质量类文件 质量检验合格证明 ：证明车位的建设质量符合相关标准和规范，是车位质量的重要保障文件。 使用说明书 ：提供车位的使用方法、注意事项等信息，帮助购买方正确使用和维护车位。 交付类文件 交付通知书 ：如前文所述，出售方应提前向购买方发出交付通知书，告知交付相关事宜。 交付确认书 ：购买方在接收车位时签署的文件，确认车位已实际交付并对车位的现状表示认可。

[律师回复] 当遇到租房合同纠纷且联系不上房东时，可以参考以下建议来解决问题： 尝试多种联系途径 其他联系方式 ：除了常用的电话、腾讯，查看租房合同、入住登记表等文件，看是否有房东的其他联系方式，如电子邮箱、备用手机号码等，通过这些途径尝试与房东取得联系，并保留好联系的记录，例如邮件截图、短信记录等。 第三方联系 ：如果是通过中介机构租的房子，可以请中介帮忙联系房东。因为中介在促成租房交易时通常会有房东更详细的信息和更多的沟通渠道。也可以询问邻居是否有房东的其他联系方式或者能帮忙传达消息。 固定证据 合同及相关文件 ：仔细整理租房合同、租金支付凭证（如转账记录、收据）、押金收据、房屋交接清单等与租房相关的所有文件，确认合同中关于双方权利义务、违约责任等条款的约定。 房屋现状证据 ：对房屋的现状进行拍照、录像，记录房屋内物品的情况、是否存在损坏需要维修等问题。如果是因为房屋质量问题引发的纠纷，这些证据尤为重要。 沟通记录 ：收集与房东之前的所有沟通记录，包括短信、腾讯聊天记录、通话录音等，这些记录可能会反映出双方对于某些问题的协商过程和约定。 根据具体纠纷情况采取措施 租金及押金问题 租金支付 ：如果已经到了租金支付时间，但联系不上房东无法支付，建议通过书面形式（如邮政快递的挂号信）向房东在合同中留下的地址发送通知，说明你准备支付租金的情况，并将租金提存（可咨询当地公证机构关于租金提存的具体办理方式），以避免因逾期支付租金被房东追究违约责任。 押金退还 ：在租赁关系结束后，如果房东应退还押金却联系不上，你可以在固定好房屋已按合同约定交还等相关证据后，先与房东在合理期限内进行书面催告。若仍无回应，可以考虑通过法律途径要求房东退还押金。 房屋维修问题 - 如果房屋出现需要维修的情况而联系不上房东，且该问题严重影响正常居住使用，你可以先请专业的维修人员进行维修，并保留好维修费用的发票和维修记录。之后，再向房东追偿维修费用。 合同解除问题 - 如果因为房东的某些违约行为（如未按合同约定提供房屋设备等）导致你想要解除合同，但联系不上房东，你可以根据合同约定的解除条件和程序，以书面形式向房东发出解除合同的通知，并保留好通知送达的证据。 寻求法律帮助 发送律师函 ：可以委托律师起草并向房东发送律师函，律师函会明确告知房东相关的事实和法律后果，催促其尽快与你联系并解决纠纷。律师函通常会引起房东的重视，有可能促使其主动与你沟通。 提起诉讼 ：如果律师函也无法解决问题，你可以向房屋所在地的基层人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，之前固定的证据将起到关键作用。法院会根据法律规定和实际情况进行审理和判决。即使房东不出庭，法院也可以进行缺席判决。判决生效后，若房东仍不履行义务，你可以申请强制执行。

[律师回复] 公租房的性质决定了它是不允许进行二手买卖和私下转让的，你与卖家签订的转让合同可能是无效的，不过我们还是分情况来为你分析应对办法。 合同无效的情况 公租房是由政府提供政策支持、限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。根据相关政策法规，公租房的承租权不得擅自转让。 法律依据 ：《公共租赁住房管理办法》明确规定，转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的，应当退回公共租赁住房。所以你和卖家签订的转让合同违反了法律、行政法规的强制性规定，根据《中华人民共和国民法典》第一百五十三条，该合同无效。 处理建议 ： - 你可以与卖家协商，要求其返还你已经支付的款项。如果卖家拒绝返还，你可以向法院提起诉讼，请求确认合同无效，并要求卖家返还财产。 - 同时，你要做好可能无法获得房屋权益的心理准备，因为法院大概率不会支持你要求办理过户的诉求。 存在特殊可转让情形 如果存在一些特殊情况，比如当地政策允许在特定条件下进行公租房相关权益的合理流转，且你们的交易符合这些条件，但卖家不肯办理过户： 沟通协商 ：首先尝试与卖家进行友好沟通，了解其不肯办理过户的原因。可能是卖家存在误解、遇到了困难或者有其他顾虑。通过协商，尝试解决问题，促使卖家配合办理过户手续。你可以向卖家说明按照合同约定履行义务的重要性，以及不履行可能面临的法律后果。 发送书面通知 ：如果沟通协商无果，你可以通过书面形式向卖家发送通知，明确指出其未按照合同约定办理过户手续的行为构成违约，并要求卖家在一定期限内履行过户义务。书面通知可以采用挂号信、快递等方式送达，以便保留相关证据。 法律途径 ：若卖家仍然拒绝办理过户，你可以考虑通过法律途径解决。向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求卖家继续履行合同，办理过户手续，并承担违约责任。在诉讼过程中，你需要提供相关证据，如转让合同、付款凭证、沟通记录等，以证明你们之间的交易关系和卖家的违约行为。

[律师回复] 对于农村房屋抵押偿债问题，这是一个涉及特定法律限制和复杂程序的领域。农村房屋因其土地性质的限制，在抵押处置上不同于城镇房产，通常需遵循更为严格的规定。以下是对您问题的具体分析： 法律依据 《中华人民共和国民法典》第三百九十九条【禁止抵押财产】 “下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）宅基地、土地使用权，但是法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。” 适用解释：该条款明确了宅基地使用权原则上不得抵押。由于农村房屋与宅基地使用权紧密相连，这直接限制了农村房屋的抵押范围。因此，农村房屋的抵押通常仅限在特定条件下进行，例如在本集体经济组织内部或符合特定政策的情形下。 《中华人民共和国民法典》第三百六十三条【宅基地使用权】 “宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。” 适用解释：该条款强调了宅基地使用权的行使需遵守土地管理法律法规。农村房屋的抵押属于宅基地使用权行使的一种形式，因此必须符合国家对农村土地管理的具体规定。 《中华人民共和国土地管理法》第六十二条【宅基地限制】 “国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。……农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。” 适用解释：该条款规定了农村宅基地的使用和转让原则，特别是涉及“出卖、出租、赠与”等处分行为后的再申请限制。这为农村房屋的抵押（作为处分方式之一）提供了政策背景，即需在特定条件下，如符合“盘活利用闲置宅基地”的政策导向，方可进行。 具体程序与手续 农村房屋抵押偿债的核心在于能否合法设立抵押权以及抵押权的实现。其手续流程如下： 确认抵押资格： 抵押人资格：抵押人需为房屋的合法所有权人，且宅基地使用权无争议。 抵押权人资格：抵押权人通常限于本集体经济组织内部成员（如同村村民）或经批准的金融机构。向集体经济组织以外的个人或机构抵押，需要符合地方政策且经过相关审批。 房屋状况：房屋应为合法建造，无产权纠纷，且不属于法律禁止抵押的财产。 评估与协商： 对房屋价值进行评估，以确定抵押价值。 双方协商确定抵押合同的主要条款，包括借款金额、利率、还款期限、抵押范围、抵押权实现方式等。 签订书面抵押合同： 双方需签订书面抵押合同，明确双方权利义务。合同应详细载明抵押房屋的具体信息、担保的债务情况、违约责任等。 办理抵押登记（关键步骤）： 农村房屋的抵押登记是抵押权设立的必要条件。双方应共同向不动产登记机构（通常为县级自然资源部门）申请办理抵押登记。 需提交的材料一般包括：抵押合同、双方身份证明、房屋所有权证书、宅基地使用权证明、集体经济组织同意抵押的证明（如需要）等。 登记后，抵押权方为有效设立，抵押权人对抵押房屋享有优先受偿权。 债务清偿与抵押权实现： 债务到期后，如债务人未能清偿，抵押权人可行使抵押权。 实现方式：主要包括协议折价、拍卖或变卖抵押房屋。由于宅基地的限制，拍卖或变卖的对象通常限于本集体经济组织内部符合宅基地申请条件的成员。 特别提醒：抵押权人不能直接取得房屋所有权，只能通过法定程序就房屋的变价款优先受偿。

[律师回复] 在农村，用房屋抵债涉及较为复杂的法律问题和手续流程，以下为你详细介绍可能需要的手续及材料： 基本前提条件 农村房屋抵债首先要确保该房屋符合相关规定。农村宅基地上的房屋转让通常受到一定限制，一般只能在本集体经济组织内部成员之间进行流转。如果债权人不是本集体经济组织成员，抵债行为可能会面临法律障碍。 手续流程 1. 达成抵债协议 债权人和债务人需就房屋抵债事宜进行充分协商，明确抵债的具体内容，如房屋的位置、面积、抵债金额、债务的消灭等关键条款。双方需签订书面的抵债协议，协议应清晰、明确，避免日后产生纠纷。 2. 村委会同意 由于农村房屋涉及宅基地的使用，而宅基地归村集体所有，所以需要取得村委会的同意。债务人应向村委会提出房屋抵债的申请，说明抵债的原因、双方情况等信息。村委会会根据具体情况进行审核，若符合村规民约和相关规定，会出具同意该房屋抵债的证明文件。 3. 办理产权变更登记（如有可能） - 若该农村房屋有合法的产权证书（如宅基地使用证、房屋所有权证），在完成上述步骤后，双方需前往当地的不动产登记机构办理产权变更登记手续。这一步骤是确保房屋所有权合法转移的关键。 - 不过在实际操作中，部分农村房屋可能由于历史原因等未进行产权登记，这种情况下产权变更登记可能无法顺利进行，但仍需保留好相关的抵债协议和证明文件。 需要准备的材料 1. 抵债协议 双方签订的书面抵债协议，协议应包含双方的基本信息（姓名、身份证号、联系方式等）、房屋的详细信息（坐落位置、面积、四至等）、抵债的债务金额、债务消灭的说明、双方的权利义务等内容，并由双方签字、按手印。 2. 身份证明 债权人和债务人的有效身份证件，如居民身份证、户口本等，用于证明双方的身份信息。 3. 房屋相关证件 - 宅基地使用证：证明房屋所占用宅基地的合法使用权归属。 - 房屋所有权证（如有）：明确房屋的所有权情况。 - 若房屋没有相关产权证书，可能需要提供其他能够证明房屋归属和合法性的材料，如建房审批手续、村委会出具的房屋建造情况证明等。 4. 村委会证明 村委会出具的同意房屋抵债的证明文件，证明该抵债行为已经过村集体的审核和认可。 5. 其他可能需要的材料 根据当地不动产登记机构或相关部门的要求，可能还需要提供如婚姻状况证明（用于证明房屋是否为夫妻共同财产等情况）、债务关系的证明材料（如借条、借款合同等）等。