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购买新房与二手房的区别包括:首付款、贷款额度、税费、手续复杂程度、配套设施及风险等方面。新房与二手房在这些方面均有所不同,购房者在选择时需综合考虑自身需求和实际情况。
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二手房收购程序:签署购房协议、支付首付款、共同前往房地产管理局办理所有权变更手续并缴税,领取过户凭证。在此过程中,需注意房屋信息、产权、使用权等条款明确无误,审查时间、价格、地理位置等条款合理,核实双方个人信息真实可靠。
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从买方视角,其有权解除合约并要求卖方退还购房款及利息,同时可主张不超过已付款项的赔偿责任。若卖方为自然人,买方则可通过法律手段追责,仅限于收回购房款、利息及合理经济补偿,不再适用额外一倍赔偿责任。
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面对购房定金不退还的困境,首先应积极与房地产开发商沟通,力求通过建设性协商,达成对定金退还问题的共同理解和解决方案。通过明确表达诉求,提出合理理由,并寻求双方都能接受的解决方案,以合理合法的方式解决定金退还问题。若协商无果,再考虑其他法律途径或专业咨询。
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