[律师回复] 房屋长期未装修而仍需缴纳物业费，争议焦点通常在于是否构成空置、物业是否实际提供了服务、能否依规减免三个层面。 一、基本规则。《民法典》第937条规定，物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内提供物业管理服务，业主支付报酬的合同。第944条规定，物业服务人应当按照约定提供物业服务；业主应当按照约定支付物业费；物业服务人已经按照约定提供服务的，业主不得以未接受服务或者不需要接受服务等为由拒绝支付物业费。第943条规定物业服务人应当公开服务事项、服务标准、收费项目、收费标准与业绩、投诉规则等信息，业主可以向物业服务人提出合理建议，物业服务人应当予以答复并改进服务。第944条同时规定，业主在物业服务人未按照约定提供物业服务的情况下，可以请求减免物业费，可见减免的前提是物业未按约提供服务，而非单纯未入住。《物业管理条例》相应规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用，业主与物业使用人应当遵守物业服务合同的约定交纳物业服务费用。 二、结论倾向。房屋未装修通常不构成免交物业费的事由，司法实践中的主流立场与《民法典》第944条第2款一致：只要物业按约提供了保洁、绿化养护、公共秩序维护、安全防范、设施维护等服务，业主即应按约定标准付费。未装修与空置在法律上不是同一概念，空置通常指房屋无人居住但已具备交付使用条件并实际占用或者使用的情况，未装修房屋连实际使用都不存在，但这一区别在物业费计收上通常不产生减免效果。 三、能否主张减免的实务路径。第一种情形是合同约定优先：很多物业服务合同或者前期物业服务合同中约定了空置期减免条款，例如约定房屋交付后一定期限内处于空置或者未装修状态的，物业费按一定比例收取或者减免。应当首先审阅合同条款，按约定执行。第二种情形是地方性优惠与减免政策：许多地方物业服务收费管理规定允许对连续空置超过一定期限（如六个月或者一年）的房屋，由业主提出申请后按约定比例减收或者免收，具体条件与办理程序以当地规定为准，这类政策需要向当地住房和城乡建设部门或者街道查询确认。第三种情形是服务未到位：例如公共区域保洁不到位、电梯维护缺失、绿化未养护、安保缺岗、报修长期不处理等，在这种情况下业主可以依《民法典》第944条第3款与第582条、第583条请求相应减免，实践中需通过业委会、居委会协调或者诉讼解决，一般需先有书面催办与物业答复记录。第四种情形是房屋尚不具备交付使用条件，例如尚在开发商建设期、尚未达到交付条件、保修期内应当由开发商承担物业费的，不应由业主承担。 四、实务步骤。第一步，全面审阅并保存证据：购房合同、前期物业服务合同、物业服务费收费标准与收缴通知、缴费票据、业主手册与临时管理规约、装修与交付相关文件（交付通知书、验房记录、房屋现状照片）。第二步，确定房屋的实际状态并固定证据，拍摄空置现状照片与视频，注意保留拍摄时间信息。第三步，向物业书面提出减免或者按实际服务情况调整的申请，附上理由与依据，要求其书面答复，注意保留送达凭证。第四步，与业委会、居委会或者街道协调，听取同类业主的处理口径。第五步，如协商不成，可依法向人民法院起诉请求减免相应期间的物业费。 五、时效提醒。物业费请求权适用普通诉讼时效三年，通常按每一缴费期间分别起算，实务中往往从欠费之日起算，因此长期空置且从未主张减免的，可能面临对方抗辩时效届满的局面。需要注意，即使诉讼时效届满，物业在诉讼中提出时效抗辩的，法院一般不予主动适用，但对方明确抗辩时将无法获得支持。因此，一旦确定空置或者服务不到位，应当尽早提出书面主张，不要长期搁置。 六、建议。理性判断：减免与否主要看合同约定、地方政策与物业实际履约情况三类事实，未装修本身不足以当然免缴物业费。建议先查合同、再问政策、后谈服务，把书面的沟通记录做扎实，这样无论走协商还是走诉讼都更有把握。

[律师回复] 详细和律师沟通处理呢。

[律师回复] 占用集体土地建房，通常会被责令退还土地、限期拆除、恢复原状，符合规划的也可能没收并罚款；占耕地或永久基本农田，情节严重可追刑责。先查清土地性质、规划，能补办审批就抓紧补办；不能补办就主动拆除退还，争取从轻；不服处理决定，可申请复议或到法院起诉。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 下水道堵导致家门受潮，物业是否担责看原因。公共管道堵塞，物业负日常疏通维护义务，未及时处理造成损失应赔。若是你家支管或他人乱扔所致，物业一般不担责，向肇事者索赔。先拍照留证、列损失、书面催物业疏通并赔偿，不成可起诉。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 户口不影响，关键看被告。被告在当地买房连续住满一年以上，当地就是其经常居住地，你可在当地法院起诉。你住二十年只算你的经常居住地，不能仅凭这个管被告。被告不在当地，一般去其户籍地或连续住满一年的地方；合同纠纷还可看约定和合同履行地。立案带房产证、居住证明、水电费记录等，证明被告在当地连续居住。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一解答。

[律师回复] 你欠开发商十万是你和开发商的债务纠纷，登记机构一般不会因此拒绝办证。先确认开发商是否已完成首次登记；若没有，个人通常没法单独办。若已办，你材料齐全、税费交清，自己去不动产登记中心申请转移登记，通常能拿证。开发商扣着合同、发票、盖章材料不配合，你可起诉要求协助办证并申请强制执行。欠款另算，开发商可另案追讨。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 农村房子问题得先分是哪种，产权不清、翻建审批、继承还是拆迁补偿。一般先查手上有没有宅基地使用证或不动产权证，没证就找村委会调阅建房审批底册，确认是否符合当时的建房条件。想翻建必须向乡镇政府提交申请，获批后才能动工，别直接拆了建。继承方面，非本村户籍能继承房屋，但不能翻建，宅基地随房使用。若遇拆迁补偿不公，看清楚当地补偿方案，对面积认定不服及时申请复查。你把具体情况再讲讲，我好给你更准的主意。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一答疑。

[律师回复] 农村自己建的房子可以卖，但限制很严格。根据《土地管理法》和《民法典》，这套房子只能卖给本村集体经济组织成员，也就是同村的人，而且需要经过村委会同意。如果卖给城镇居民或者外村人，买卖合同是无效的，将来可能被收回。建议你如果想卖，先确认买方是本村户口，然后到村委会和乡镇政府办理相关手续，签订书面合同并保留凭证。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 这属于房屋买卖合同纠纷。您可凭购房合同、付款凭证及催告记录等证据，向法院起诉要求房主继续履行过户义务，并主张违约责任。注意民法典规定3年诉讼时效，建议尽快申请财产保全，防止房产转移，及时维权。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 若该30公分在您合法权属范围内，且利用行为不影响相邻方排水、房屋安全及通风采光，对方原则上无权干涉。但滴水具有特定功能，若您的利用导致雨水冲刷对方墙体或造成其他损害，对方有权依《民法典》相邻关系规定要求您排除妨碍、恢复原状。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。