[律师回复] 看实际凭证 什么状况呢

[律师回复] 遇到房东到期不退押金，首先和房东好好沟通，明确按合同约定该退还押金，看是否有误会。若沟通无果，保留好租房合同、押金支付凭证等证据，可考虑发书面通知要求退还。还不行的话，可找有公信力的第三方调解，比如社区工作人员。若都解决不了，可去法院起诉，要求房东退还押金并承担违约责任。

[律师回复] 申请公租房，首先要确认自己满足申请条件，比如有当地户籍或符合规定的居住、就业、收入等要求。接着准备好相关材料，像身份证、收入证明、居住证明等。然后去指定地点提交申请，等待审核，审核通过后会进入轮候环节。轮候到你时，参加选房，选好房后签订租赁合同，就能入住啦。

[律师回复] 首先要确认委托手续是否完备，要有房主的书面授权委托书且最好经过公证。若手续没问题，和房产公司好好沟通，说明情况，出示委托书。若房产公司仍不给，可收集相关证据，比如办房产证的凭证、委托书等，通过法律途径解决，向法院提起诉讼要求其交付房产证。

[律师回复] 前一家物业承诺减免物业费，若有书面协议或其他证据证明，该承诺有效。新物业不承认不合理。你先收集好前物业减免承诺的证据，比如合同、聊天记录、书面通知等。若新物业起诉，积极应诉，向法院出示证据说明情况。若证据充分，法院大概率会支持你不用支付减免期间费用。