[律师回复] 可以像你所在地区的居委会了解

[律师回复] 首先要确认委托手续是否完备，要有房主的书面授权委托书且最好经过公证。若手续没问题，和房产公司好好沟通，说明情况，出示委托书。若房产公司仍不给，可收集相关证据，比如办房产证的凭证、委托书等，通过法律途径解决，向法院提起诉讼要求其交付房产证。

[律师回复] 前一家物业承诺减免物业费，若有书面协议或其他证据证明，该承诺有效。新物业不承认不合理。你先收集好前物业减免承诺的证据，比如合同、聊天记录、书面通知等。若新物业起诉，积极应诉，向法院出示证据说明情况。若证据充分，法院大概率会支持你不用支付减免期间费用。

[律师回复] 房子长期不住，一般还是要正常交物管费。因为物业提供的服务是针对整个小区的公共区域，不会因个别房屋空置而减少成本。不过，有些物业会考虑实际情况给予一定优惠。你可以和物业协商，看能否减免部分费用。要是协商不成，还是得按合同约定交。尽量和物业友好沟通，争取一个双方都能接受的解决方案。

[律师回复] 邻居建挡墙挡住阳光和光线，这可能侵犯了你的相邻权。你可以先和邻居友好沟通，说明挡墙影响了你的采光，让他知晓问题严重性，协商拆除或降低高度。若沟通无果，可收集挡墙影响采光的证据，比如照片、视频等，通过法律途径维护权益，向法院起诉要求邻居排除妨碍。

[律师回复] 物业公司起诉业主欠缴物业费，业主得先看看物业是否依约提供服务。若物业履约没问题，业主应及时补缴物业费，避免产生滞纳金和不良记录。要是业主觉得物业没尽责，可收集证据，如服务不达标的照片、视频等，积极应诉，要求减免费用。双方也可在法院主持下调解，协商出双方都能接受的解决方案。