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房屋租赁协议有效期内调整租金，先查合同有无规定。若规定不得擅自改租，出租方单方面降租可能违约。但有不可抗力等使房屋价值或市场租金大幅下滑，可协商。建议先协商，不成承租方有权依法维权，要保存沟通记录等证据支撑主张。
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租赁合同期内租户提前终止租赁的违约金支付，取决于合同约定。若合同明确违约责任及违约金，租户提前终止可能需依约支付。若合同未约定或约定不明，需依公平原则和实际损失综合考量，如租户致出租方租金损失可能需承担。关键在合同条款和实际损失程度。
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租赁未到期想让房东退押金，先审合同条款，无明确规定就与房东沟通解释原因求谅解。若不成，证明房东违约致合同无法履行，如房屋质量差、未提供约定设备服务，保存证据。无果可向居委会或租赁机构请求调解，或诉讼，但诉讼成本高，决定前需慎重。
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一般来说，合同未到期终止租赁属违约。租赁合同有法律约束力，双方应依约履行。是否违约及后果要参照合同具体规范评估。若约定了提前解除条件并依规操作或有法定免责理由且有证据，未必算违约。总之，具体情况要结合事实深入分析。
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