[律师回复] 房子已过户，产权已归你，首付也交了，合同主要义务基本完成。现在不想要，不能单方退。除非合同约定可解除或卖方同意，否则你解除就是违约，卖方能要求继续履行、扣违约金或赔损失。公积金没办不影响过户，也不是退房理由。先跟卖方协商，愿赔钱换解除；谈不拢只能按合同办，诉讼解除很难。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

[律师回复] 小区公共绿植养护、改造费用法定由业主承担，租户不用承担；仅租赁合同明确约定该费用由租客承担，或是租户个人损坏绿植的情况下，租户才需要出钱。

[律师回复] 贷款没还清也能办房产证。开发商交房后，您备好购房合同、发票、身份证明、完税凭证，找开发商或银行拿抵押材料，到不动产登记中心申请登记。贷款房一般办证和抵押登记一并办，证办好后抵押给银行，还清再解押。开发商拖延可起诉要求协助办证。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 你好是什么原因不给过户，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，

[律师回复] 你好，可以先协商解决，协商不成通过起诉

[律师回复] 未成年人占3%，抵押属于处分他的财产。若单纯给大人融资，银行不批是怕合同无效。真想办，只能证明抵押是为了该未成年人的医疗、教育、生活必需，并由全体监护人一致同意、书面承诺不损害其利益，再办监护公证和抵押。做不到就别硬来，可改走只抵押成年人份额、换无未成年人房产或追加其他担保。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

[律师回复] 你好，请问银行那边起诉了吗？

[律师回复] 你好 请问有什么可以帮您？

[律师回复] 房产份额怎么分？核心看房产证登记和你们之间的约定。如果是夫妻关系存续期间共同购买的房子，一般按一人一半处理；如果是按份共有，有约定按约定，没约定就按实际出资额确定，无法确定出资额时推定为均等。想改份额，大家写份协议去登记机构办理变更登记就行。要是协商不成，就向法院起诉，请求对共有房产进行分割，法院通常会采用实物分割、折价补偿或者拍卖后分钱等方式来解决。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 房产证上的份额主要看你是单独所有还是共同共有。如果是夫妻买房，默认各占一半；如果是非亲属或朋友合买，建议在办证时明确按份共有比例，比如各占50%或按出资比例登记。一旦房产证写了份额，后面卖房、贷款或分割产权就按这个比例来，法律上很难推翻。如果之前没写清楚，现在想改份额，可以走不动产变更登记，带上身份证明、房产证和份额约定协议去当地不动产登记中心办理，但要先还清贷款或取得抵押权人同意。没还清房贷的房子，银行通常不允许随意改份额。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。