[律师回复] 您好，方便电话沟通吗

[律师回复] 如果开发商当年并没有下发收房通知，则交房并未完成，物业费无需从2023年起缴纳，由开发商承担交房前物业费。

[律师回复] 已经正式交房后，没拿钥匙也需要缴纳物业费；房屋空置可申请减免物业费；若是未完成交房验收，则全部物业费由开发商承担。

[律师回复] 还是要谨慎一点，注意保留好证据

[律师回复] 新房正常流程为先网签备案再办房产证；二手房过户不用网签备案；新房已办证却无备案属于档案缺失，前往住建部门补备案即可完善档案。

[律师回复] 平凉房产交易涉及的主要税费包括契税、个人所得税、营业税（或增值税）以及印花税等。具体税率和适用条件会根据当地政策有所不同。契税一般由买方承担，税率可能在1%-3%之间。个人所得税通常由卖方承担，税率为房产增值部分的20%。营业税（或增值税）也是卖方承担，税率可能为5.6%。印花税为交易金额的0.05%。具体税费计算和政策，建议咨询当地税务部门或房产交易中心。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 不能，可以反应或者投诉处理

[律师回复] 房子卖了户口没迁走，可能会给买家带来一些不便。首先，户口不迁出可能会影响买家对房屋的使用和处置，比如买家想把房子再次出售或者出租，可能会因为户口问题受到限制。其他方面，如果买家有孩子需要落户上学，或者涉及到一些与户口相关的福利政策，也会受到影响。再次，从法律角度来看，虽然户口问题不影响房屋买卖合同的效力，但可能会引发一些不必要的纠纷。最后，建议尽快与买家协商，按照当地的规定和流程，将户口迁出，避免后续产生更多的麻烦。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 房子卖了户口没迁走，可能会给买家带来一些不便。首先，户口不迁出可能会影响买家对房屋的使用和处置，比如涉及到子女入学、房屋再次出售等问题。其他方面，也可能在办理一些与房屋相关的手续时，出现不必要的麻烦。对于这种情况，建议双方协商解决，可以约定一个合理的期限让原户主迁出户口，或者通过一些补偿方式来达成一致。如果协商不成，买家可以考虑通过法律途径来维护自己的权益。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 房屋长期不住也应当交物业费。首先，物业服务是面向整个小区的公共区域和设施设备进行维护管理，比如小区的绿化、道路、电梯、安防等，这些服务并不会因为个别业主房屋空置而减少。其他业主正常享受物业服务，物业公司的运营成本依然存在。再次，从法律角度讲，业主与物业公司之间存在物业服务合同关系，业主有义务按照合同约定支付物业费。如果业主长期不交，可能会面临物业公司的催缴甚至诉讼。最后，建议业主与物业公司积极沟通，了解物业费的构成和使用情况，也可以咨询相关法律人士，争取合理的解决方案，我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。