[律师回复] 您必须立即采取行动?，因为这直接关系到您的财产安全和信用风险。

[律师回复] 一般来说，在房屋质保期内，开发商预留的排水管道分支横管道漏水，开发商要担责，因他们有义务提供符合质量标准的房屋。过了质保期，若因使用不当等人为原因造成，使用者担责；若自然损坏，维修费用可能从维修资金出。解决方案是先确定漏水原因，然后找对应责任方协商维修赔偿，协商不成可起诉。

[律师回复] 你买的时候不知道吗，没有告知吗？合同如何签订的，可电帮你详细研究一下

[律师回复] 贷款房过户有前提，得先还清贷款或获贷款方同意。黑户通常信用不佳，银行一般不会轻易同意贷款转移。若直接过户给黑户，银行权益可能受损，所以一般不允许。解决方案是先还清房贷解除抵押后再过户，或者和贷款方协商变更贷款人，若贷款方能认可黑户还款能力并同意变更，也可办理过户。

[律师回复] 那得看你朋友掌握的证据情况如何了 可电

[律师回复] 你好，可以的，具体房产出现什么纠纷了，建议详细叙述清楚一些可电

[律师回复] 你好，可以的，具体房产出现什么纠纷了，建议详细叙述清楚一些可电

[律师回复] 看购房合同里是怎么约定的。

[律师回复] 案件已经进入执行程序了吗？可电帮你研究下

[律师回复] 实际有买卖事实吗，建议详细叙述清楚一些