[律师回复] 你好，请问具体什么事情

[律师回复] 你好，我这边是律师助理

[律师回复] 您好，可以通过诉讼程序维权

[律师回复] 5岁小孩是可以办理不动产权评的（现在已无单独房产证办理）。根据我国法律规定，未成年人具有民事权利能力，依法享有民事权利，可以成为房屋的所有权人。但因5岁小孩属于无民事行为能力人，无法独立完成房产证办理手续，必须由其监护人（通常是父母）携带相关材料代为申请。 办理时一般通常需要准备以下材料： 1、孩子的户口本或出生证明； 2、监护人的身份证、户口簿； 3、能证明监护关系的材料（如独生子女证等）； 4、购房合同、付款凭证等相关产权证明材料。 需要注意的是，房产登记在未成年子女名下后，监护人除为维护被监护人利益外，不得随意处分该房产。

[律师回复] 您好，以您所述不合适，您可以通过社区协商

[律师回复] 一楼店面将空调外机安装在二楼平台是否合法，需结合平台产权性质、安装行为对相邻方的影响及地方规定综合判断： 若二楼平台为二楼业主专有部分，未经同意安装构成侵权； 若平台为全体业主共有部分，需经业主委员会/物业服务企业同意，且不得损害他人合法权益； 安装行为若产生噪音、热量、安全隐患等妨碍相邻方正常生活的，应承担排除妨碍责任。

[律师回复] 住宅改办公计算物业费，先看合同约定，若有明确规定按约定来。没约定的话，因办公使用会增加物业成本，一般会按办公标准收。可和物业协商，参考周边类似办公场所物业费水平，结合实际使用情况确定合理价格。若协商不成，可找第三方评估。

[律师回复] 目前具体有什么问题呢？具体什么情况呢？

[律师回复] 你好，现在是什么情况呢

[律师回复] 车位实际交付的认定 车位实际交付的认定在司法实践和相关法律规定中有一定标准，核心是开发商等出售方将车位的占有、使用等实际控制权转移给购买方，以下是一些常见的认定情形： 实物交付 现场交接 ：出售方和购买方到车位现场，出售方将车位的空间实际交予购买方，明确告知购买方可以对该车位进行使用和支配。例如，开发商的工作人员带领业主到具体的车位，指明车位的位置、编号等信息。 车位状态符合交付条件 ：交付的车位应具备基本的使用条件，如车位空间大小符合合同约定，车位周边环境安全，没有影响正常停车的障碍物等。如果车位存在积水、墙体裂缝等影响使用的问题，购买方有权拒绝接收，此时不能认定为实际交付。 相关物品交付 车位钥匙交付 ：如果车位有独立的车库门或车位锁，出售方将钥匙交给购买方，是实际交付的一种常见表现。钥匙的交付意味着购买方获得了进入和使用车位的直接手段。 智能设备权限交付 ：对于采用智能管理系统的车位，如蓝牙卡、门禁密码、APP 绑定权限等的交付，也可视为车位实际交付的一部分。购买方获得这些权限后，能够自由进出和使用车位。 法律手续完成 交付通知 ：出售方按照合同约定的方式和时间向购买方发出交付通知，告知购买方车位已具备交付条件，可以办理交付手续。这是交付程序的重要环节，通知内容通常包括交付时间、地点、所需材料等信息。 文件签署 ：购买方签署车位交付确认书等文件，表明其认可车位已符合交付标准并接收车位。该文件是实际交付的书面证据。 车位交付需要准备的法律文件 合同类文件 车位买卖合同 ：这是确定双方权利义务的基础文件，明确了车位的位置、面积、价格、交付时间、质量标准等重要信息。在交付时，双方应按照合同约定履行各自的义务。 补充协议 ：如果在合同履行过程中，双方对某些事项进行了变更或补充约定，补充协议也应作为交付的依据之一。 产权类文件 车位产权证书 ：对于有产权的车位，出售方应协助购买方办理产权登记手续，并在交付时提供车位产权证书。产权证书是购买方拥有车位所有权的合法凭证。 不动产登记证明 ：在办理产权登记过程中，可能会先取得不动产登记证明，该证明同样具有证明购买方对车位享有权益的作用。 质量类文件 质量检验合格证明 ：证明车位的建设质量符合相关标准和规范，是车位质量的重要保障文件。 使用说明书 ：提供车位的使用方法、注意事项等信息，帮助购买方正确使用和维护车位。 交付类文件 交付通知书 ：如前文所述，出售方应提前向购买方发出交付通知书，告知交付相关事宜。 交付确认书 ：购买方在接收车位时签署的文件，确认车位已实际交付并对车位的现状表示认可。