鹰潭房产纠纷律师在线咨询

我卖二手房给炒房客，签合同要注意什么?

卖二手房给炒房客，重点盯紧付款和过户的节奏。最好约定先收到全款再办理过户，或者明确贷款到账期限，防止对方拖延。合同里要写清楚违约责任，比如逾期付款怎么赔、逾期过户怎么处理，别只口头约定。还要注意买方可能找其他人来接手，合同里要写明如果指定第三方过户，必须由你书面确认，避免后续扯皮。税费由谁承担也写明白，别默认“各付各税”结果被钻空子。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。...

楼下住户要求我改回来,在卫生间边上的房改了卫生间,原先房东把卫生间改成衣帽间,我刚买了一式一厅的旧房?

楼下住户的要求在法律上有依据。卫生间属于房屋的用水功能区，改动位置可能破坏防水层，影响楼下安全，这不是“住多久没意见”就能免责的。你现在是产权人，楼下有权直接向你主张权利。首先，你要查清楚原房东改造时是否经过审批或报备，如果没有，恢复原状的风险最终会落在你头上。其次，你可以联系原房东，要求他承担整改费用，因为这是他违规改造留下的隐患。最后，如果楼下已经起诉，法院大概率会判你恢复原状，建议主动协商，争取楼下同意你修复防水并补偿损失，避免诉讼费时费力。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。...

起诉离婚后期房一人所有，房产证怎么弄

起诉离婚后，若法院判决期房归一方所有，办理房产证的操作步骤如下： 期房已办理预告登记且离婚诉讼程序完成，持有生效判决书明确期房归属的，待房屋具备办房产证条件时，获房屋所有权一方携带本人身份证件、法院判决书、购房合同、完税证明等材料，到不动产登记机构申请办理，机构会依判决将产权登记至其名下。 期房未办理预告登记的，获房一方先与开发商沟通，凭法院判决书和相关材料，要求开发商协助办理预告登记手续，把预告登记权利人变更为自己。房屋交付且满足办房产证条件后，再带上述证件材料到不动产登记机构办正式产权登记。 办理过程中若另一方不配合，可向法院申请强制执行，法院会向不动产登记机构发协助执行通知书，以完成房产证办理。...