鹰潭房产纠纷律师在线咨询

二手房合同签好卖家反悔要怎么处理

二手房合同签订之后，要是卖家突然变卦，买家得了解不同情况下维护自身权益的办法。当签订的二手房合同合法生效，卖家却反悔，这显然是违约行为。打个比方，合同都签好了约定卖家要配合完成房屋买卖流程、办理过户手续，可卖家说不办就不办，这就不对了。 依据《中华人民共和国民法典》，买家能要求卖家继续按照合同办事。如果卖家不答应，买家就可以把卖家告到法院，让法院判决卖家继续履行合同。而且因为卖家违约给买家带来损失，像购房差价、买房过程里花的合理费用等，卖家都得赔偿。 买家也有另一种选择，就是解除合同并且让卖家承担违约责任。这违约责任怎么承担，一般看合同是咋约定的。要是合同写清楚了违约金给多少或者怎么算，卖家就得按这规定给。如果约定的违约金比实际损失少，买家可以让法院或者仲裁机构把违约金调高；要是违约金比实际损失多太多，卖家也能申请适当减少。 要是买家手里有卖家拒绝履行合同的证据，像聊天记录、书面通知等，跟卖家商量也没用的时候，就得赶紧走法律程序，这样才能保障自己的合法权益不受侵害。 ...

不是物业公司业主有权追缴物业费吗?

一般没有。物业费是物业服务人按合同享有的债权，通常只有物业服务人能催告、起诉或申请仲裁追缴。业主个人不是收费主体，不能替物业公司向其他业主追缴；若受物业公司书面委托，可代为催收，但以自己名义起诉往往不被支持。若业主代垫了费用，可凭垫付凭证和约定向欠费业主追偿。解决上，让物业公司出面依法催收并诉讼，受托催收要拿授权，代垫业主保留证据另行主张。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一。...

房屋贷款合同问题?

房贷合同重点看利率固定还是浮动、还款方式、提前还款违约金、逾期罚息和担保条款。对方擅自加费或改利率，你可拒绝并留证据，先按合同协商，协商不成向法院起诉；若因开发商原因贷不下来，可主张解除购房合同并退首付。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨 询。...