新乡房产纠纷律师在线咨询

两家因宅基吵架了，能不能让他家不用我家的墙?

能不能让邻居“不用你家墙”，关键先看这堵墙的权属和形成历史，不能仅因吵架就强行阻断。 若宅基地证、建房审批、历史照片等能证明该墙属你家单独所有，邻居未经同意擅自倚靠、搭建、开门窗或堆放物品，你可以依据物权保护和相邻关系规定，要求其停止侵害、排除妨碍、恢复原状；造成损失的，可主张赔偿。若该墙是两家共用墙，或历史上长期由双方共同使用、双方房屋结构相互依存，则不能单方要求对方“不准用”，应协商确定使用、维修和费用分担；协商不成可请村委会、乡镇政府调解，或诉请法院确认使用状态。 另需注意：宅基地边界、墙归属有争议的，宜先向乡镇政府或自然资源部门申请确权处理，不要自行拆墙、堵门激化矛盾。建议固定宅基地证、现场照片、聊天记录、村委会调解记录等证据。若满足权属清晰且对方无合法依据占用条件，你可依法主张排除妨碍；若属历史共用或权属不清，则应先确权再处理。...

物品放置多久算是放弃

物品放置多久视为放弃，我国没有统一的法定时限，判定需结合物品性质、放置场景、权利主体三类要素综合确认。 物品放置在他人住宅、封闭储物柜、付费保管区这类特定私密空间，权利人只是短暂遗忘的，不构成遗弃，仅属于暂时丧失占有状态。物品放置在商场、车站、街道这类公共开放空间，长时间无人看管，且不存在临时保管约定的，可能被认定为遗失物。 依据民法典现行规定，遗失物自发布招领公告当日起计算，一年内无人认领的，所有权归属国家。该一年时限属于法定权利申报期限，不直接等同于权利人主动放弃物品所有权，只是法律拟制的无主物认定标准。 物品本身完全丧失使用价值，或权利人作出丢弃、损毁的明确意思表示，放置位置为垃圾桶、废品回收点的，不受放置时长限制，直接认定为无主物，适用先占取得规则。 涉及租赁房屋、付费寄存这类场景，物品留存的处置规则优先按照双方事前达成的合同约定执行。没有对应合同约定的，房东或保管方需要先履行通知、提存法定流程，不能仅以物品放置时间过长为理由，直接自行处置财物。 实际遇到财物返还纠纷的，可提交证据证明自身实际占有状态、物品所有权归属，主张对应合法权利。...

外村房子买了后，会被原主索回吗

外村人买农村房屋，原主有索回房屋的可能。依据《中华人民共和国民法典》和相关土地管理法规，农村宅基地归农民集体所有，村集体经济组织成员凭特定身份才有宅基地使用权。 一般来说，外村人不属于房屋所在村的集体经济组织成员，没有购买该村宅基地上房屋的资格。所以，外村人和原房主签的房屋买卖合同，可能因违反法律法规的强制规定而无效。合同无效后，双方要相互返还财产，原房主能索回房屋，买房人可要求返还已付购房款。要是买房人因合同无效受了损失，像装修费之类的，可按双方过错程度让原房主赔偿。 但要是买房后，当地政策有变，或者存在历史遗留问题等特殊情况，外村人买房的行为得到一定认可，原主索回房屋会受限。不过这种情况比较少见，得结合具体情况判断。 外村人碰到原主索回房屋，可先和原主沟通协商；若协商不成，可申请基层组织调解；也能通过向法院起诉，让法院根据事实和法律判决。外村人买房前，要了解当地政策和法律规定，避免产生不必要的纠纷和损失。 ...