陕西房产纠纷律师在线咨询

有贷款的房子能否协议给儿子

结论： 有贷款的房子能协议给儿子，但有一定限制，需还清贷款解除抵押后才能完成产权转移。 法律解析： 根据相关法律规定，房屋有贷款即已抵押给银行，在未还清贷款解除抵押前，不能办理产权过户登记。父母与儿子之间协议给房的行为有效，可通过签订赠与协议等明确房屋归属，但儿子在贷款还清前无法取得完整产权。若不按时还贷款，银行有权行使抵押权处置房屋。要完成房屋产权转移，需先还清贷款、解除抵押登记，再办理过户手续。在此过程中，要保证协议内容合法合规，防止后续产生纠纷。若您在处理有贷款房屋协议给子女的问题上存在疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。...

农村买房合同怎样签订才具法律效力

（一）确保合同双方具备相应民事行为能力，签约者精神正常且能独立承担民事责任。 （二）保证意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情况，双方自愿平等协商签订合同。 （三）合同内容要合法合规，不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗。同时受让方需符合宅基地申请条件，如为本集体经济组织成员且无宅基地或符合分配标准。 （四）合同条款需明确，包含双方基本信息、房屋位置面积、价款支付方式及时间、房屋交付时间、违约责任等。 （五）签订时可找见证人或进行公证，增强合同证明力。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。...

工地延期不交房可以起诉吗

结论： 工地延期不交房，购房者可以起诉，可主张解除合同或要求出卖人承担违约责任。 法律解析： 依据相关法律，出卖人迟延交付房屋，经催告后在合理期限仍未履行，当事人可请求解除合同。若未约定，经催告后解除权行使合理期限为三个月，未催告的，解除权应在发生之日起一年内行使。即便不解除合同，购房者也能要求出卖人担责。合同有约定违约金的按约定处理，无约定则按同地段同类房屋租金标准确定。起诉时要准备好购房合同等相关证据。若遇到工地延期交房的情况，涉及的法律问题可能较为复杂，建议向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。...