汉中房产纠纷律师在线咨询

提前退租商铺，押金能不能退还

商铺提前退租时押金能否返还，首先看租赁合同的具体条款。如果合同中明确约定提前退租不退还押金，那么就按照合同约定执行。 如果合同未约定提前退租不退押金，提前退租属于违约行为，房东可依据合同追究违约责任，从押金中扣除相应违约金后，将剩余部分退还租客。 若提前退租是因不可抗力或房东违约等正当理由，租客无需承担违约责任，房东应全额退还押金。例如商铺因自然灾害无法正常使用，或房东未按约定维修影响经营。 建议先与房东沟通说明退租原因，争取友好解决。若协商无果，可收集证据通过法律途径维护自身合法权益。...

房产证到期了可以续吗

房产证本身不存在到期问题，实际涉及的是房屋所占用土地的使用权期限届满情况，住宅用地与非住宅用地的续期处理方式存在明显区别。 1.住宅建设用地使用权期限届满后会自动续期，续期时是否需要缴纳费用以及费用如何减免，需按照相关法律和行政法规的规定执行。 2.非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，需依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，若有事先约定则按约定处理；若无约定或约定不明确，需依照法律和行政法规的规定办理。通常情况下，使用权人需提前一年向土地管理部门提出续期申请，经批准后重新签订土地出让合同，并支付相应的土地出让金。 3.使用权人应定期查看土地使用权证上的剩余期限，提前了解当地关于续期的具体政策要求，确保在期限届满前做好相关准备，避免因续期事宜处理不及时影响房屋的正常使用权益。...

回迁房卖家不协助过户该如何处理

1.先查看合同，若合同有过户时间及卖家协助义务的约定，卖家不履行就构成违约。 2.书面催告卖家，让其在合理时间内协助过户。 3.若卖家依旧拒绝，买家可起诉，要求卖家继续履行合同、协助过户并承担违约责任。 4.胜诉后卖家不配合，买家可凭判决书申请强制执行，由法院通知登记机构强制过户。...