定西房产纠纷律师在线咨询

民法典里房屋出租期间事情是否都由承租人管

在房屋出租期间，可不是所有事儿都得承租人来管。按照《民法典》的规定，出租人和承租人都得按照约定履行自己该做的事儿。 先说一般维修责任。要是双方没特别说明，那给租赁物维修就是出租人的事儿。要是租赁物需要修了，承租人能要求出租人在合理的时间内修好。要是出租人不管，承租人自己修了，那这维修费用得出租人掏。 再说说租赁物的使用和保管。承租人得按照约定或者租赁物的性质来用，还得好好保管。要是因为没保管好，让租赁物坏了或者没了，那承租人就得赔钱。 要是租赁物造成别人损害了，这责任得分情况。要是租赁物本身质量有问题，把别人害了，那一般是出租人担责。但要是承租人使用不当，把别人弄伤或者造成损失了，就得承租人自己负责。 要是碰到了不可抗力，比如地震、洪水这类谁都怪不了的事儿，让租赁物部分或者全部坏了、没了，那这损失谁承担就得看具体情况。 给大家提几个法律方面的实用建议。在签租房合同的时候，双方最好把各种责任都写清楚，免得以后扯不清。要是真出了问题，双方要心平气和地按照约定和法律来解决。要是自己拿不准，也可以找懂法律的人问问。总之，出租期间的事儿得看双方约定、法律规定还有具体情况，来确定各自责任。 ...

租的商铺合同到期，房东不续租该怎么办

1、租的商铺合同到期，房东不续租时，有这些应对办法。 在法律上，租赁期结束，租赁合同就自动终止。一般来说，房东能自己决定要不要续租，不过要是原合同里写明房东在合同到期后得续租，或者租客有优先续租的权利，那就另当别论。 2、要是合同没规定优先续租权等特殊条款，房东不想续租是他的合法权利，租客没办法强迫房东继续租。这时，租客得按合同规定的时间赶紧腾出房子，把商铺还给房东。要是不及时腾房，房东能要求租客支付逾期占用房屋的费用。 3、要是合同约定租客有优先续租权，可房东没按约定和租客续约，租客可以先跟房东好好沟通，让房东按合同履行优先续租的义务。要是沟通没用，租客可以去法院起诉，让法院要求房东继续履行合同，保障自己的优先续租权。 遇到这种事，先看看合同条款，再根据实际情况和房东协商，或者用法律手段解决。 ...

拍卖来的有租约房产要怎么解决

拍卖得到有租约的房产，处理方式得看具体情况。 要是租约在抵押、查封之前就合法有效，那就适用“买卖不破租赁”原则。简单来说，原来的租赁合同依然有效，新的产权人得遵守这份租约，不能随便解除。只能等租赁期结束了，才能收回房子。新产权人可以让承租人把租金给自己，同时也得承担原产权人在租赁合同里的义务。 但如果租约是在抵押、查封之后签的，这种情况下租赁权就没法对抗抵押权和司法查封的效力了。新产权人有权利解除租赁合同，把房子收回来。要是承租人不知情，因此受了损失，可以找原产权人要求赔偿。 实际操作的时候，新产权人要尽快查看房屋的相关登记信息和租赁合同，确定租约是什么时候签的。要是和承租人在租约履行上有了纠纷，先试着协商解决。要是协商不下来，就收集好相关证据，去法院起诉，通过法律途径维护自己的合法权益。 ...