定西房产纠纷律师在线咨询

我房子23年完成的，但是一直在外地没拿钥匙，现在拿钥匙物业费让从23年开始交?

如果开发商当年并没有下发收房通知，则交房并未完成，物业费无需从2023年起缴纳，由开发商承担交房前物业费。...

付了买房定金违约，需支付多少违约金

买房交了定金后违约，违约金金额得分情况来看。要是签了定金合同，假如收钱的那一方违约，就得双倍返还定金。比如说你交了2万定金，对方违约了，就得还你4万。但要是交定金的这一方违约，就别想拿回定金了。 要是合同里既约定了定金，又约定了违约金，这种情况下，当事人只能选其中一个来要求对方执行。除了定金罚则，如果合同里把违约金的计算方式或者具体金额写得明明白白，那违约的一方就得按照合同约定来支付。不过，要是约定的违约金比实际造成的损失高太多，当事人可以请求法院或者仲裁机构适当减少。一般来说，超过实际损失的30%，就算是“过分高于”了。 我举个例子，因为对方违约，你实际损失是10万，可合同约定的违约金是15万，超过了实际损失的30%（也就是13万），这时候你就可以请求降低违约金。所以，最终的违约金额要结合定金数额、合同里违约金的约定，还有实际损失来确定。 ...

物业能停住户的水吗?

物业不能随意停住户的水。根据《民法典》相关规定，供水属于公共服务，物业无权擅自中断。如果住户欠缴物业费，物业应通过合法途径解决，如协商、诉讼等，不能采取停水这种极端方式。住户遇到这种情况，可以先与物业沟通协商，要求恢复供水。如果沟通无效，可以向相关调解机构申请调解，或者收集证据向法院提起诉讼，维护自身合法权益。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。...