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许颖颖律师运河区 当前在线
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购房交了定金发现隔壁是工厂怎么办
解析: 购房者据以要求退还定金或法律因素涉及到房地产开发商在产品品质方面出现的问题时,他们有权寻求开发者采取措施进行修复,然后在相关规定的范围内恢复购房流程。 当因房屋质量问题对消费者的日常生活和实际使用产生了严重影响的情况下,购买者所提出的取消购房合同以及相关损失赔偿的主张应当得到法庭的支持。 然而,这里所提及的状况并不完全等同于那些引人注目的主体结构存在质量缺陷的情况,也并非完全属于保修期内的一般性质量问题,而是在上述两者之间的某种新的、特殊的情况,具体来说就是在严重影响正常居住使用这一点上的理解和解读,现行法律并未对此做出明确规定,可能需要法官根据实际案情进行具体的自由裁量。 法律依据: 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任; 出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。 修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。...
中介欺骗房主手段有哪些
解析: 中介机构在实施诈骗过程中,常常采用以下手段: 精心设计合同条款以使客户陷入陷阱; 故意隐瞒房产的实际状况; 利用信息不对称和市场供需关系的差异,赚取不合理的高额或低廉差价; 当合同尚未完全执行完毕之时便强迫客户将款项交由其代理人员手中; 甚至会伪装成真正的房东; 另外,他们可能还存在在中介费用之外,额外收取各类杂项费用的违法行为。 法律依据: 《民法典》第九百六十二条 中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。 中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。 第九百六十四条 中介人未促成合同成立的,不得请求支付报酬; 但是,可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。...
根据法律孩子多大能把房子过户给孩子
解析: 关于房产过户是否存在对于孩子年龄方面的限制,实际上,依据现行的法律法规,并无明确的要求。 未成年人同样享有财产权利。 当一个孩子具备户籍时,便自然而然地拥有了身份证号码,理论上讲,他们也能够进行房产过户至自己名下的操作。 然而,在实际操作过程中,为了确保未成年人的权益得到充分保障,按照相关法律规定,必须首先前往公证处办理法定监护人的公证手续,然后在整个流程中,所有的签字环节都应由法定监护人完成。 另外,值得一提的是,接受赠与这一行为本身并不受年龄限制。 法律依据: 《房屋登记办法》第十三条 共有房屋,应当由共有人共同申请登记。 共有房屋所有权变更登记,可以由相关的共有人申请,但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的,应当由共有人共同申请。 第十四条 未成年人的房屋,应当由其监护人代为申请登记。 监护人代为申请未成年人房屋登记的,应当提交证明监护人身份的材料; 因处分未成年人房屋申请登记的,还应当提供为未成年人利益的书面保证。...
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