沧州房产纠纷律师在线咨询

房产变更手续怎么办理

解析： 在正常情况下，房产证上产权人名字的更改主要可分为三种途径：直接添加、赠与以及买卖。 1、在婚姻关系持续存在期间，若要为配偶添加名字至房产证中，则可采取直接添加的方式。若是在此期间内，该房产被认定为夫妻双方的共有财产，即便房产证上仅有一方的名字，亦视为双方共有的财产。因此，在婚姻关系存续期间，若需要办理房产证增名手续，只需携带结婚证书、房屋两证、身份证原件及其复印件前往当地房地产交易中心的“变更登记”窗口进行申请即可。 2、然而，在非婚姻关系存续期间，若欲对房产证上的名字进行更改，则无法通过直接添加配偶名字的方式实现，而必须采用赠与的方式来完成更名。 3、赠与的范围不仅限于非婚姻关系存续期间，同时还涵盖了亲朋好友之间，也就是说，无论是在房产证上增加子女、父母等亲属的名字，还是增加朋友的名字，都可以通过赠与的方式来实现。接受赠与的房屋需提交房屋所有权证、赠与书以及契证，并在相关部门办理完正式的房屋所有权变更登记手续之后，此赠与行为方能产生法律效力。 法律依据： 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。...

怎么按揭买房

解析： （一）深入了解购买房屋所需的资格条件。在购置房产之前，每位消费者务必先行确认自身是否满足所在地区的购买房屋资质要求，尤其对于计划在大型城市置业的人士来说更需如此。若您未能达到该地购买房产的资格标准，将无法通过贷款渠道实现房产购置。 （二）准确评估购房所需资金量。采取贷款形式进行房产购买并不仅仅意味着准备好首付款即可，消费者应在办理相关贷款手续前，对个人手中的资金状况进行全面评估，并预先制定合理的购房预算规划。 （三）精心挑选合适的房屋。消费者在选购房屋时应当秉持“适合自己的才是最佳”的原则，根据自身的生活与工作区域来确定理想的地理位置，同时关注户型设计、楼层高度以及周边环境等多方面因素。 （四）缴纳首付款并签署购房合同。尽管目前大部分消费者在选定心仪房屋后会先支付定金，但定金并非强制性要求，消费者有权自主决定是否支付。 （五）办理按揭贷款手续。在完成购房合同签订后，消费者可携带事先备妥的相关材料前往银行办理按揭贷款手续。按揭贷款方式通常包括公积金贷款及商业贷款两种途径。 （六）房屋交付环节。如您所购房屋为期房，则通常需要等待约一至两年的时间方可正式入住；而若是现房交易，则通常在较短时间内便可完成房屋交付。 法律依据： 《个人贷款管理暂行办法》第十一条 个人贷款申请应具备以下条件： （一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人； （二）贷款用途明确合法； （三）贷款申请数额、期限和币种合理； （四）借款人具备还款意愿和还款能力； （五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录； （六）贷款人要求的其他条件。...

查封的房产如何过户

解析： （一）首先要明确的是，确认该法院是否已经解除对该房产所采取的查封措施； （二）在充分准备好相关资料后，应以书面形式正式提交至相关部门进行审核； （三）若当事人自愿履行判决或裁定义务，则需双方共同前往登记机关办理过户登记手续；反之，若有一方不愿意履行判决、裁定义务，则由银行向法院提出强制执行申请，登记机关将依据法院作出的强制过户的判决或裁定以及协助执行通知书来办理过户事宜； （四）此外，还可以考虑请求法院出面协调建设局与国土资源局之间的关系，以便依法顺利完成房产过户手续。 法律依据： 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条 房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。...