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尽管安置房在法律上具备交易流通性,但并非所有安置房均可自由买卖。因其土地使用权为划拨型式,与传统商品房有显著差异。完成产权登记并获得房产证的安置房,方可依法过户。各地执行方式有差异,未满五年的安置房通常不能过户。
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房产证书与户口本地址不符,可按以下步骤修正:携带房产证、户口本和身份证到社区服务中心开具证明,证明房产证书与身份证信息一致,并加盖公章;然后到住房建设部门办理所有权信息更新,确保房屋产权状况准确。
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拆迁户办房产证时,住建局颁发的是拆迁安置房房产证。需提交资料包括身份证、户口簿、婚姻证明、房地产权属证、购买协议、房屋地址证明等。存在共同权益人需同样提供资料。向房地产管理局申请,按房屋平均售价的约70%缴费后办理产权证,但通常无分割土地使用权证。
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关于主要管道在装修期间进行包裹导致漏水问题的责任归属,应分情况处理。若业主自行包裹导致漏水,应由业主负责修复;若楼上住户水管漏水至楼下,楼下业主可要求楼上赔偿;若因装修公司施工或管线问题导致漏水,应责令装修公司处理。
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