想了解，物业公司必须要跟业主签订物业合同吗?

[律师回复]先说结论：对方明知是部队保障房（受限转让房产）仍私自出售、收取房款且无法过户，性质很可能从民事欺诈转向刑事。关键看两点：一是他是否虚构事实、隐瞒不能过户的真相来骗取财物；二是款项去向与是否有归还意愿。部队保障房通常不得擅自上市交易，所谓「倒卖」若以非法占有房款为目的，可能涉嫌合同诈骗罪；若只是居间介绍、钱未吞没，则更偏向民事违约和返还款项的责任。已经报警立案，说明公安机关初步认为存在犯罪嫌疑。建议购房人保存好转账记录和沟通内容，配合调查，同时通过刑事追赃和另行民事起诉两条路径维权。最终是否定罪，要看证据和主观故意，并不是单纯「没过户」就必然承担刑责。以上建议供你参考。实际处理时，请把相关合同、票据、沟通记录等原始材料妥善保存，遇到对方不配合或情况复杂，及时携带完整资料当面咨询，以便结合具体细节制定更稳妥的应对方案。

[律师回复]先看收据写的是“定金”还是“订金”。若是定金，您单方不买，通常不退；开发商违约或没预售证，可要求退，甚至双倍返还。因政策、贷款批不下等不可归责双方，可退。先留好收据、转账记录、聊天记录，向开发商书面发函要求退款；不成到法院起诉，把开发商列被告，主张返还定金和利息。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]您好，房子买了多久，具体是什么样的纠纷

[律师回复]??137-28770075你好（微.信同号）刘。可以处理，马上联系我，可以直接打电，话给我或加，我微，信沟通咨询！137-28770075刘斌，（微同号）

[律师回复]开发商逾期半年且停工，你可书面催告交房并限期，期满仍不交就发解除通知退房。购房合同解除后，贷款合同目的落空，可一并诉请解除公积金和银行贷款合同，剩余本息由开发商返还银行，已还部分及利息损失向开发商追偿。协商不成尽快起诉并申请财产保全。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]房子若婚后用共同财产买，即便只写你名，老公也可能有份。让他放弃，最好签书面夫妻财产约定，写明该房归你个人所有，双方签字按手印，再去公证处公证更稳妥。公证不是生效前提，签字协议本身有效，但公证能防反悔。登记只有你名，协议加公证通常够；若登记有他名或要办单独所有，得去不动产登记中心办变更。卖房时仍以登记为准。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]您好，请问当时有签合同约定吗

[律师回复]可以详细沟通处理咨询

[律师回复]对方签约时自称房东却非房产证本人，可能构成欺诈，你可主张撤销合同，违约金就不该照付；即便算违约，总价20%也明显过高，法院会按实际损失调低，卖方要一万未必获支持。你没付定金首付，房屋也没耽误再卖，损失不大，建议先谈一千至三千，谈不拢就等对方起诉，应诉时提欺诈、无权处分和违约金过高，并保留中介聊天记录。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]结论：买房办手续是否需要户口本户主页，取决于你的购房方式和贷款情况。全款买房通常只需身份证和购房合同，不强制户主页；但如果涉及：一是公积金或商业贷款，银行要审核家庭名下房产套数和购房资格，常要求提供户口本（含户主页、本人页）以证明户籍和家庭关系；二是限购城市核查购房资格，户籍材料是核心依据；三是婚后购房、税费减免、契税优惠，也常要看户口本。所以即便全款，准备户主页备用更稳妥。办理时带齐身份证、户口本全本、婚姻证明、收入证明等材料。若户口本户主是父母、本人已分户，提供本人页和户籍所在地派出所证明即可，不必强求原户主页。以上建议供你参考。实际处理时，请把相关合同、票据、沟通记录等原始材料妥善保存，遇到对方不配合或情况复杂，及时携带完整资料当面咨询，以便结合具体细节制定更稳妥的应对方案。

[律师回复]先说结论：房子登记在儿子名下，法律上产权一般归儿子，他擅自出售，你作为出资人或实际权益人只能向儿子主张返还购房款或赔偿，难以直接撤销买卖。 不动产登记具有公示效力，名字是谁，处分权通常就在谁。儿子偷偷卖掉，善意买受人付了合理对价并完成过户的，买卖一般有效，你很难要回房子，只能找儿子算账，要求返还你出的购房款并赔偿。 防范建议：出资购房最好保留转账凭证、出资约定，必要时做赠与或借款公证，或在房产证上加名、约定共有份额。已发生的，先和儿子协商返还，协商不成凭出资证据起诉要求返还财产或赔偿。 再补充一点：以后涉及大额出资购房，哪怕给子女也建议写书面协议，明确是借款还是赠与、是否附条件，必要时做公证或加名共有，免得亲情和财产纠缠不清。已经发生的，先和儿子谈返还，谈不拢再依法起诉。

[律师回复]你好，有定金就按定金罚则履行

[律师回复]你好，是的，是法律规定的定金罚则

[律师回复]你好，是别人利用您的名字贷款买房，贷款已经还清吗

[律师回复]结论先说：开发商宣传资料里明确写了有飘窗、阳台上下水，你收房装修后才发现根本没有，这构成虚假宣传，你可以要求承担违约责任或赔偿。证据你手里的就很有用。第一，当时的聊天记录和宣传册、户型图属于要约邀请，但如果内容具体确定（明确写了某户型带上下水）并对你订立合同有重大影响，法院可能认定为合同内容，开发商没兑现就要负责。第二，你已经收房装修不影响索赔，但收房时要注意别在验收单上草率签字认可无瑕疵。第三，先发函要求整改或赔偿，协商不成可向住建部门、市场监管部门投诉虚假宣传，也可以起诉要求赔偿损失，比如你自己加装上下水的费用、房屋价值减损。建议把宣传资料和实际现状拍成对比照片，证据链越完整越有利。如果协商无果，也可以联合同期受害业主共同维权，证据互相印证更有力。