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二手房业主擅自搬走家具违反合同,应承担违约责任,通常表现为支付违约金。此行为可能严重破坏合同条款,业主需依法承担后果。若合同未明确规定,可根据实际损害程度确定违约金额。
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该问题需根据实际情况详细分析。如物业存在严重质量问题,未经修缮不得上市销售,买方应退房并取回定金和购房款。如物业仅存在细微缺陷,可进行修补后继续交易。定金通常部分抵扣购房款,违约交房则按合同规定赔偿。具体处理请参照买卖合同条款。
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二手房贷款是否需要原房东到银行签字,取决于房屋所有权变更情况。若房屋尚未完成过户手续,需原房东同意并亲自到银行签字确认。因房屋抵押贷款流程长,且需卖家同意才能推进贷款申请,故需双方确认细节后启动程序。若已完成过户,产权已转移至买方,则无需原房东到银行签字。
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买方寻求银行信贷支持时,卖方签字权受具体情况和银行规范影响。在二手房屋买卖中,卖方常需签署贷款合同,以确保银行在过户后将款项转入指定账户。对于繁琐且耗时的按揭贷款,买方需事先征得卖方同意。但在一手房或特殊二手房交易中,卖方可能无需亲自签署文件。总之,是否需要卖方签字取决于交易类型和银行规定。
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