[律师回复] 您好，建议点击付费咨询。

[律师回复] 您好，具体是什么情况，请问想要咨询什么问题？

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[律师回复] 这钱能不能保住，关键看法院有没有冻结、扣划。若开发商是被执行人，律师代收的尾款进了其账户，通常算开发商财产，执行局可分配。但你已买这房并付尾款，可凭合同、付款凭证向查封法院提执行异议，主张消费者购房权益，要求不得执行并协助过户。若房子过不了，尽快起诉解除合同、返还房款并保全律师或开发商财产；律师无授权收款，也可告他返还。举报不等于优先受偿。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

[律师回复] 发现墙体裂缝，先别慌，过户不代表卖方免责。看合同里有没有约定质量条款，如果卖方明知裂缝却隐瞒，或裂缝属于主体结构安全问题，你可以依据《民法典》主张违约责任，要求维修、赔偿或减少价款。建议尽快拍照固定证据，找有资质的房屋检测机构做鉴定，明确裂缝原因和严重程度。若鉴定显示影响居住安全，可起诉解除合同或索赔；若只是普通粉刷层开裂，通常只能要求修复费用。注意诉讼时效是三年，从知道裂缝之日起算。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 房子漏水找谁，关键看漏在哪、为啥漏。如果是新房防水层在保修期内坏了，那是开发商的事，防水保修期一般五年。如果是楼顶、外墙等公共部位漏水，物业有义务先排查、组织维修，钱通常从维修资金里出。要是自家水管老化或装修问题，那就是你自己负责。先让物业上门看漏水点，保留照片和维修记录；保修期内直接催开发商，物业不配合就向房管局投诉。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 开发商拒绝办证，先看合同约定的办证时间。如果超过约定期限，可以直接起诉要求开发商履行义务并支付违约金。如果合同没写，依据《民法典》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，自交房之日起90天内开发商必须办证，逾期可主张赔偿。建议收集好购房合同、付款凭证、催告记录等证据，向房屋所在地法院提起诉讼。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 要交的，《民法典》第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。特殊情况1、尚未收房、未完成房屋交付；2.?物业服务合同已经到期，物业拒不撤场；3.?物业公司完全未提供任何物业服务（根本违约）；4.?物业擅自涨价、违规重复收费