房子漏水是物业的是还是，开发商的是?

您好，建议电话沟通咨询，I8IO5524499。

防水质保五年，质保期内因质量漏水，由开发商负责，物业仅负有协助报修义务。
超出质保期，楼顶、外墙等公共部位漏水，申请维修资金修缮；物业未尽养护义务致漏水，物业担责。
室内专有部分漏水，一般由业主自行负责；第三方原因漏水，由过错方承担责任。

需区分保修期与漏水部位。保修期内（防水一般5年）由开发商维修；过保修期后，公共部位（屋顶、外墙）可申请维修基金，物业负责日常维护；专有部分（室内）由业主自行维修。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

房子漏水找谁，关键看漏在哪、为啥漏。如果是新房防水层在保修期内坏了，那是开发商的事，防水保修期一般五年。如果是楼顶、外墙等公共部位漏水，物业有义务先排查、组织维修，钱通常从维修资金里出。要是自家水管老化或装修问题，那就是你自己负责。先让物业上门看漏水点，保留照片和维修记录；保修期内直接催开发商，物业不配合就向房管局投诉。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。