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在转移有抵押贷款的房产给亲属时,必须告知银行。如银行认为此举会损害其抵押权益,可要求提前还款或采取提存措施。未经银行同意擅自转让或赠与均属违法,需先偿还贷款并解除抵押,方可进行房产转让。
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房产税终止征收的时间并没有具体规定,它取决于纳税人拥有的房产使用情况。纳税人应在房产用于生产经营、新房落成、房屋验收、房屋交付、所有权转移、出租出借等情形发生后的第二个月开始缴纳房产税。对于房地产开发企业,商品房自用、出租或出借后也应缴纳房产税。因此,房产税何时终止征收取决于房产使用的变化。
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按揭贷款购房在抵押状态下不能直接过户给子女。家长若想过户房产给子女,需先还清贷款并解除抵押,然后携带相关材料到不动产登记机关办理过户手续。另一种方法是与银行协商,看能否在双方同意的情况下直接将房产过户给子女。总之,过户前必须确保贷款已还清且抵押已解除。
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过户手续是否必须由当事人亲自出席办理取决于过户类型。房产过户原则上需本人亲自办理,但也可委托他人代理。车辆过户通常要求当事人亲自到场,但在某些地区允许委托代理人办理。特殊情况下,无论房产还是车辆过户,均可通过委托他人并办理相应手续完成过户。
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