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你好,开发商五证不全,拆迁户应如何维权?

ask****299 北京 房屋买卖咨询 2020.01.16 00:04:27 445人阅读

你好,开发商五证不全,拆迁户应如何维权

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需要根据双方签订的合同以及根据实际履行情况,如对此存在争议的,可委托律师提起相关诉讼,最大程度维护您的合法权益,具体情况建议您电询

2020-01-16 10:01:09 回复
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地区:四川-成都

开发商五证不全怎么办?

一,开发商五证不全,购房人不应该购买。避免将来由于证照不齐给购房人带来的损失。

二,买了或者说在不知情的情况下交钱了,签合同了,知情后可以申请退房。

三,开发商不配合的,购房人可到当地住建委投诉,甚至到法院起诉开发商。我们通常所说的开发商应当具备的“五证”是指:
1、《国有土地使用权证》;
2、《建设用地规划许可证》;
3、《建设工程规划许可证》;
4、《建筑工程施工许可证》;
5、《商品房预售许可证》。五证种最重要的,一个是国有土地使用证,一个是预售许可证,这两种要看准确了,一般原则上就没有问题,特别是预售许可证。特别要提醒的是,购房者在查看五证的时候一定要看原件,复印件很容易作弊。签合同前,要看清楚所预购的房屋是不是在预售范围之内,以确保将来顺利的办理产权证。《城市商品房预售管理办法》
第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。

2020-11-20 02:08:34 回复
地区:北京-朝阳区 咨询解答:51850条

您好!可以起诉

2020-01-17 14:41:55 回复
地区:北京-海淀区 咨询解答:74156条

开发商五证不全,拆迁户可以委托我们帮您走法律途径解决,维护您们的合法权益

2020-01-16 23:23:16 回复
地区:北京-朝阳区 咨询解答:96464条

您好,可以起诉维权,

2020-01-16 13:39:38 回复
地区:北京-海淀区 咨询解答:17988条

是否有合同?

2020-01-16 08:23:31 回复
地区:北京-朝阳区 咨询解答:219136条

可以房管局投诉解决

2020-01-16 07:40:29 回复
地区:北京-朝阳区 咨询解答:13231条

可以要求已付房款一倍的赔偿。

2020-01-16 05:26:45 回复
地区:北京-朝阳区 咨询解答:43061条

如果无法协商,建议,搜集证据起诉解决

2020-01-16 23:54:40 回复
地区:北京-朝阳区 咨询解答:2384条

详细描述一下

2020-01-16 13:43:21 回复
地区:北京-朝阳区 咨询解答:1049条

您好!可以要求开发商退房或者补证,

2020-01-16 09:51:03 回复
地区:北京-朝阳区 咨询解答:52590条

根据法律条款房屋规定规定,结合实际情况,为您的利益最大

2020-01-16 09:18:18 回复
地区:北京-朝阳区 咨询解答:4167条

您好,要求承担违约责任

2020-01-16 00:19:11 回复
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你好,关于上述的问题,解答如下, 一2016年农村土地征收补偿安置最新标准农村土地征收补偿标准由土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费构成。
一、土地补偿费土地征收的土地补偿费是如何计算的呢土地补偿费一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。
二、土地征收的安置补助费按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
三、青苗补偿标准对刚刚播种的农作物,按季产值的三分之一补偿工本费。对于成长期的农作物,最高按一季度产值补偿。对于粮食、油料和蔬菜青苗,能得到收获的,不予补偿。对于多年生的经济林木,要尽量移植,由用地单位付给移植费;如不能移植必须砍伐的,由用地单位按实际价值补偿。对于成材树木,由树木所有者自行砍伐,不予补偿。
四、其他附着物的补偿标准征收土地需要迁移铁路、公路、高压电线、通讯线、广播线等,要根据具体情况和有关部门进行协商,编制投资概算,列入初步设计概算报批。拆迁农田水利设施及其它配套建筑物、水井、人工鱼塘、养殖场、坟墓、厕所、猪圈等的补偿,参照有关标准,付给迁移费或补偿费。用地单位占用耕地建房或者从事其它非农业建设时,应当按照《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》的规定,缴纳耕地占用税。农村征地补偿标准要求
1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。
2、土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准):按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。
3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,可增加安置补助费。原土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍的土地管理规定,已经在2013年3月26日《土地管理法》中删除。

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