你好!
一、如果你用买卖程序过户是比较麻烦的,因为你儿子不满18周岁,不具有完全民事行为能力。
二、如果你选择赠与程序,将该地块赠与你儿子,是可以办理过户手续的,未成年人对于纯获利的接收行为具有法律效力。
三、按房屋产权赠与办理房屋产权过户;
1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证,然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续,将该房屋产权过户到子女名下即可。
2、过户费用;
(
1)公证费;按房价2%缴纳,
(
2)评估费:按房价0.5%缴纳。
(
3)契税;按房价3%缴纳。
(
4)土地增值税;按房价1%缴纳。
(
5)所得税;按房价1%缴纳。
(
6)房屋产权登记费:80.00元。
四、按房屋买卖办理过户;
1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续,将该房屋产权过户到子女名下即可。
2、过户费用;
(
1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。(
2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。(
3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。(
4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)。(
5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳(
6)房屋产权登记费:80.00元。
(
7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳
三、采用哪种办理你自己选择。
五、建议到当地国土部门咨询办理。很乐意为你效劳,如有疑问请继续追问,如满意请选为最佳答案。
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