所谓二手房买卖网签,就是指二手房的买卖在网上进行签约,具体来说,就是当购房者和售房者签订了二手房买卖合同后,就要当地的房管部门进行备案,并将二手房买卖的相关信息公布在网上。在这之后,房管部门会给大家一个网签号,买卖双方可以通过这个号在网上查询到二手房买卖的详细信息。网签其实是为了让房地产交易更加透明化。有的人会问网签和备案是不是一个意思,其实这两者有着本质的区别。网签主要是为了监督房地产企业的销售房屋的行为,更好的规范房地产企业的销售,防止开发企业捂盘以及一房多卖。而且合同一旦经过备案就是具备法律效力的,但是网签没有法律效力,不过网签具备备案所带来的管理效果。
朋友,由卖方缴纳的个人所得税转嫁给买方的条款因违反法律的规定,属于无效条款。但仅因这个条款主张合同无效,法院不会支持。
相较于卖方而言,买方在房产交易的法律风险要大的多,也要复杂的多。由于处于卖方市场,买方付款,甚至是支付了绝大部分房款后才能要求卖方交房,以及办理房产过户登记手续。具体而言,买方的主要风险有:
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一,卖方未按约交房。二手房交易中,卖方一般会利用其优势市场地位在合同中约定买方支付了大部分房款后才交付房屋给买方占有使用,但也有卖方在刚达成交易就丧失诚信,拒绝交付房屋。
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二,卖方不协助办理过户登记,此类风险是所有二手房交易中最容易发生的风险。
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三,买卖交易无效的风险,目前存在不同性质的诸如小产权房、宅基地自建房、廉租房、公租房、经济适用房等,以及禁止交易或交易受到限制的二手房,针对此类房屋的交易合同,存在很大可能最终被撤销,或被认定为无效合同的风险。
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四,卖方不迁出户口的风险,有的二手房交易合同中虽有卖方应当在房屋过户后某个期限内将其户口迁出这样的约定,但到时一旦卖方不按约定迁出,目前除了上海,其他地区依然存在无法将卖方户口强制迁出的现实风险。对于前述风险,需要在合同条款中进行针对性地设计,以最大程度地进行防范和规避。
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