农村自建房能开晚托班吗？可以的话需要哪些手续？

法律咨询顾问

4006436560

咨询我 已解答 31379 个法律咨询 >

由双方协商，不能协商的，应向法院起诉离婚，法院判决离婚的标准(离婚的法定条件是男女一方要求离婚的，可由有关部门进行调解或直接向人民法院提出离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如感情确已破裂，调解无效，应准予离婚。有下列情形之一，调解无效的，应准予离婚：
(一)重婚或有配偶者与他人同居的；
(二)实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员的；
(三)有赌博、吸毒等恶习屡教不改的；
(四)因感情不和分居二年的；
(五)其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪，另一方提出离婚诉讼的，应准予离婚。)是夫妻感情是否确已破裂，如达到这一标准的，应会判离。 离婚时共同财产、债务一般平分，个人财产、债务归个人。不存在或双方都存在有过错的情况时，离婚时互不赔偿。否则无过错方有权向过错方索赔。
若有小孩，则孩子未满两周岁时一般优先归母亲抚养，满两周岁先协商，协商不成法院将根据双方实际条件按对孩子成长有利的原则确定孩子归属，满十周岁法院还会征求孩子的意见。另一方按固定收入支付抚养费，无固定收入按照同行业标准取一个合适的比例支付抚养费，并有权探视权。

法律咨询顾问

4006436560

咨询我 已解答 31379 个法律咨询 >

１、嘉兴买方咨询
买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋拥有权证书、身份证件及其它证件。
２、嘉兴签合同
卖方提供了嘉兴房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），嘉兴买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。嘉兴买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
３、嘉兴办理过户
嘉兴买卖双方共同向嘉兴房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，嘉兴管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
４、嘉兴立契
嘉兴房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按嘉兴交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
５、嘉兴缴纳税费
嘉兴税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如嘉兴房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
６、嘉兴办理产权转移过户手续
交易双方在嘉兴房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋拥有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
７、嘉兴银行贷款
对嘉兴贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对嘉兴双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准嘉兴买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋拥有权证后，银行将贷款一次性发放。
８、打余款完成交易
嘉兴买方领取房屋拥有权证、付清拥有房款，嘉兴卖方交付房屋并结清拥有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。