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解约协议书
甲方：
乙方：
丙方：???___________________
鉴于甲方通过丙方居间向乙方出售坐落于 之房屋，三方分别或共同签署了相关法律文件（文件名称及编号：
），现经甲乙丙三方友好协商，达成如下协议：
1. 本协议一经生效，甲乙丙三方此前分别或共同签署的所有关于上述房屋买卖、代理及相关协议（无论口头、书面或其它形式）均告解除。除本解约协议书所确定之责任外，甲乙丙三方互不承担其它任何责任。
2. 本协议生效之日起 个工作日内，甲方应履行下列义务：
3.1
3.2
3.3
3.4
3. 本协议生效之日起 个工作日内，乙方应履行下列义务：
4.1
4.2
4.3
4.4
4. 本协议生效之日起 个工作日内，丙方应履行下列义务：
4.1
4.2
4.3
4.4
5 因履行本解约协议所引起的或与此相关的任何争议，三方应友好协商解决，协商不成的，可向丙方所在地人民法院诉讼解决。
6 本协议一式三份，三方各执一份。
（此页无正文）
甲方（章）： 乙方（章）：
证件名称及编号： 证件名称及编码：
联系地址： 联系地址：
联系电话： 联系电话：
代理人： 代理人：
丙方（章）：
住所：
经办人：
联系电话：
本文件签署日期： 年 月 日
如果合同中有出卖人不按期办理过户手续的，买受人有权解除合同,那么你可以行使解除权,或者出现法定的解除合同的事由,如因不可抗力致使不能实现合同目的;在履行期限届满之关,当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务;.当事人一方迟延履行主要债务,经催告在合理期限内仍未履行;.当事人一方迟延履行债务或有其他违约行为致不能实现合同目的的等,否则,你只能继续履行合同.根据你所介绍的情况,建议你发出要求对方在一个月内办理过户手续,逾期,你将解除合同的书面通知,如果对方逾期没有答复或办理过户手续,你可以向法院提出解除合同之诉.
2019-09-20 09:58:03 回复
1、购房人在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。
2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。
3、买房人应在签订买房合同时，让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。
4、二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构，并对双方商定的内容以书面形式约定好。
5、为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对出现质量问题如何承担责任等内容做出书面约定。
6、法律明确规定农村宅基地所建房屋不能上市交易，建议城镇居民不要购买这类房屋，此种房屋交易不受法律保护。
以上是新乡二手房屋买卖条件
您好，根据您的合同约定，如对方构成违约可以起诉要求承担违约责任，如造成损失，可以要求赔偿 ，建议来电咨询，为您进一步分析
根据《合同法》第一百零七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《上海市房地产买卖合同》第九条和第十条的内容如下：
第九条 乙方未按本合同约定期限付款的，甲、乙双方同意按下列第 款内容处理。
一、每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期未付款的%的违约金，合同继续履行。
二、乙方逾期未付款，甲方应书面催告乙方，自收到甲方书面催告之日起的日内，乙方仍未付款的，甲方有权单方解除合同，并书面通知乙方，自收到通知之日起的日内乙方未提出异议，合同即行解除。甲方可从乙方已付款中扣除乙方应向甲方支付逾期未付款 %的违约金，余款返还给乙方，已付款不足违约金部分，乙方应在接到书面通知之起 日内向甲方支付。若乙方违约给甲方造成经济损失的，甲方实际经济损失超过乙方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由乙方据实赔偿。
第十条 甲方未按本合同约定的期限将上述房地产交付(包括房地产交接及房地产权利转移)给乙方，甲、乙双方同意按下列第 款内容处理。
一、每逾期一日，甲方应向乙方支付已收款%的违约金，合同继续履行。
二、甲方逾期未交付房地产，乙方应书面催告甲方，自收到乙方书面催告之日起的日内，甲方仍未交付房地产的，乙方有权单方解除合同，并书面通知甲方，自收到通知之日起的 日内甲方未提出异议，合同即行解除。甲方除应在收到书面通知之日起日内向乙方返还已收款和利息(自乙方支付房款之日起至解除合同之日止)外，还应按已收款的 %向乙方支付违约金。若甲方违约给乙方造成经济损失的，乙方实际经济损失超过甲方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由甲方据实赔偿。
(以上两条，甲方是上家卖方，乙方是下家买方)
可以看出，第九条是针对下家逾期付款的违约责任，第十条是针对上家逾期交房的违约责任，两者违约责任的模式设计得相同，即第一项是：违约金+继续履行，第二项是：解除合同+违约金和赔偿。为了达到权利义务形式上的对等，双方要么会一起选择第一项，要么会一起选择第二项，但是这样无疑限制了守约方最大化主张权利，违约方违约成本小，给了违约方在房价上涨或下跌时从违约行为中受益的机会。
一个对双方都有利的解决办法是，将这两款的规定结合起来，将其作为第三款的内容：
第九条乙方未按本合同约定期限付款的，甲、乙双方同意按下列第三款内容办理：
(一)(上同，略)
(二)(上同，略)
(三)乙方逾期未付款，每逾期一日，应向甲方支付逾期未付款 %的违约金。如逾期超过 日，则甲方有权：
1)要求解除合同。甲方应将书面的解除合同通知告知乙方，自收到通知之日起的 日内乙方未提出异议，合同即行解除。甲方可从乙方已付款中扣除乙方应向甲方支付逾期未付款 %的违约金，余款返还给乙方，已付款不足违约金部分，乙方应在接到书面通知之日起 日内向甲方支付。若乙方违约给甲方造成经济损失的，甲方实际经济损失超过乙方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由乙方据实赔偿。
或：
2)要求继续履行合同。乙方自逾期超过，每逾期一日，应向甲方支付逾期未付款 %的违约金直至清偿之日止。
第十条甲方未按本合同约定期限交房的，甲、乙双方同意按下列第三款内容办理：
(一)(上同，略)
(二)(上同，略)
(三)甲方逾期未交房，每逾期一日，应向甲方支付逾期已收款 %的违约金。如逾期超过 日，则乙方有权：
1)要求解除合同。乙方应将书面的解除合同通知告知甲方，自收到通知之日起的 日内甲方未提出异议，合同即行解除。甲方除应在收到书面通知之日起 日内向乙方返还已收款和利息(自乙方支付房款之日起至解除合同之日止)外，还应按已收款的 %向乙方支付违约金。若甲方违约给乙方造成经济损失的，乙方实际经济损失超过甲方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由甲方据实赔偿。
2)要求继续履行合同。甲方自逾期超过 日起，每逾期一日，应向乙方支付逾期未付款 %的违约金直至实际交房之日止。
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