此情况下一般开发商都是业主按揭贷款的担保人,银行诉讼时会将业主和开发商列为共同被告,其身份是有请求权的第三人,业主可以申请两案合并审理,根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第25条规定,应当合并审理作出判决。另一种情况是房产证已经办到业主名下并办理了抵押物登记手续。此情况下开发商一般已解除担保责任,不是诉讼参与人,断供诉讼与其无关。从诉讼的性来说,业主退房诉讼与银行断供诉讼分属两个不同之诉,但由于退房诉讼成功可以作为业主合法解除贷款合同的依据,两者又具有不可分割的关系。本律师观点是:既然法律规定业主退房诉讼成功后可以解除借款合同,业主就可以在提起退房诉讼的同时主动提起解除借款合同之诉,由同时判决解除商品房买卖合同与借款合同,以达到即合并审理减少诉累又防止银行影响信用的双重效果。
按揭贷款借款人必须同时具备下列条件:有合法的身份;有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金,并保证用于支付所购(大修)住房的首付款;有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保笭长蒂短郦的垫痊叮花证人;贷款行规定的其他条件。
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