我是分公司的主管，请问分公司能够独立签署合同吗？

法律咨询顾问

4006436560

咨询我 已解答 31379 个法律咨询 >

1.如果能证明15楼装修打墙震动惹起下水管道渗水，那根据：《住宅室内装饰装修管理办法》　第三十三条　因住宅室内装饰装修活动导致相邻住宅的管道堵塞、渗渗水、停水停电、物品毁坏等，装修人应当负责修复和赔偿；隶属装饰装修公职分责的，装修人能够向装饰装修公司追偿。
2.如果不能证明，先找物管部门，因这类主下水管隶属附属公共设施，从维修基金解决，无基金，只有你们两家商量解决了。如果有更多问题，能够点击D询问。

法律咨询顾问

4006436560

咨询我 已解答 31379 个法律咨询 >

一般来说，首次成立业主委员会，只要满足以下任一条件，便可召开首次业主大会，同时选举产生业主委员会：
1、出售并交付使用的建筑面积达到开发商规划面积的50%以上
其实，这句话简单说来就是小区入住率达到50%以上。这是业主委员会成立条件最基础的部分。
2、首批物业交付满2年，并且入住率超过30%的
当然，也有可能出现开发商规划建筑面积较大，首批入住率较低的现实情况。因此，针对这种情况，只要满足首批入住率超3成且已经使用两年这一业主委员会成立条件，同样可以成立业主文员会。
3、首批物业费交满3年以上的
现实情况中不排除开发商资债务危机的，在开发完首批项目之后，无力开发其他批次，但又暂时不能完成重组的现象(如鄂尔多斯)。只要满足首批物业费交满3年以上的业主委员会成立条件，同样是可以申请成立的。
当然，以上为业主委员会成立的充要条件。业主委员会成立条件还有，必须召开首次业主大会，到会业主(物业管理区)至少一半以上；须有合法并完善的《业主公约》、《业主委员也会章程》等文件，并报批具有投票权2/3以上的业主通过；公布成立结果、相关资料，经小区大多数业主核实无误后进行备案等等。
根据《物业管理条例》第六条房屋的所有权人为业主。 业主在物业管理活动中，享有下列权利：
（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；
（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；
（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；
（四）参加业主大会会议，行使投票权；
（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；

法律咨询顾问

4006436560

咨询我 已解答 31379 个法律咨询 >

金桥洁具公司为无请求权的第三人，即对诉讼中争议的标的虽然没有的请求权，但因案件的处理结果同他有法律上的利害关系。无请求权第三人参加诉讼，其地位既不是原告，也不是被告，而是具有诉讼地位的当事人。根据《最高人民法院关于适用〈民事诉讼法〉若干问题的意见》第六十六条的规定，在诉讼中，无请求权的第三人有当事人的诉讼权利义务，判决承担民事责任的无请求权的第三人有权提出上诉。但该第三人在一审中无权对案件的管辖权提出异议，无权放弃、变更诉讼请求或者申请撤诉。因此，金桥洁具公司无权提出管辖权异议。