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我们老家要拆迁了,请问各位南京拆迁时对自建房的认定如何进行

陈** 河北-张家口 房屋拆迁咨询 2019.07.06 13:28:08 315人阅读

我老家在南京市区,我们那里最近要对老房子进行拆迁了,我家的老房子也在其中,听说要赔偿两套160平的房子,我觉得不错,问下各位南京拆迁时对自建房的认定如何进行

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自建房从法律意义上来讲不是一个法律概念,而是一个社会概念。我们常说的自建房,一般是指出于自住与营利的需要,人们在原有住房的基础上在自家院落或空闲地上所加盖的房屋。

2019-07-06 13:30:08 回复

民用建筑设计通则37-87限定:  按法律两栋楼房之间距离依据具体情况而定,主要依据如下:  第3.
1.2条建筑布局和间距  建筑布局和间距应综合考虑防火、日照、防噪、卫生等要求,并应符合下列要求:  
一、建筑物之间的距离,应需要防火要求;  
二、有日照要求的建筑,应符合当地规划部门制定的日照间距;  
三、建筑布局应有利于在夏季得到良好的自然通风,并防止冬季寒冷地区和多沙暴地区风害的侵袭。高层建筑的布局,应避免形成高压风带和风口;  
四、根据噪声源的位置、方向和强度,应在建筑功效分区、道路布置、建筑朝向、距离及地形、绿化和建筑物的屏障作用等方面采取综合措施,以防止或减少环境噪声;  
五、建筑与各种污染源的距离,应符合有关卫生防护的准则。  第3.1.3条日照准则  
一、住宅应每户至少有一个居室、宿舍应每层至少有半数以上的居室能得到冬至日满窗日照不少于1(小时)。  
二、托儿所、幼儿园和老年人、残疾人专用住宅的主要居室,医院、疗养院至少有半数以上的病房和疗养室,应能得到冬至日满窗日照不少于3(小时)。建筑间距是为保证两楼接受足够的日照而设置的,保证大寒日日照满2小时。通常各地方的要求不相同,有地方限定,现在多采用建筑高度的1.5或1.8倍。城市寓居区规划设计规范中也有限定。  1条式住宅,多层之间不宜小于6;高层与各种层数住宅之间不宜小于13;

一、搬迁补助费每平方米50元
二、搬迁补助费:按被征收房屋建筑面积每平方米50元计算,每个权证(房屋所有权证或其他合法房产凭证)不足1000元的补足至1000元。
三、临时安置费:按被征收房屋建筑面积计算,每月每平方米28元,每个权证(房屋所有权证或其他合法房产凭证)不足600元的补足至600元。
四、实行货币补偿方式的,一次性发放12个月的临时安置费。实行产权调换的,按照产权调换协议约定的临时安置期限及规定的月临时安置费标准发放。
五、征收住宅房屋,设备拆移补助费标准为:
1、原有管道煤气拆除,管道燃气设施工程安装补助费:2800元户。
2、固话拆移补助费:310元部。
3、有线电视拆移补助费:400元户。
4、宽带拆除补助费:500元端口。
5、空调拆装补助费:200元台。
6、太阳能热水器拆装补助费:200元台。
7、被征收房屋的使用人用电增容至8千瓦的,补助费:280元户。
(征收非住宅房屋,拆除管道煤气、固定电话、有线电视、空调等补助费参照征收住宅房屋标准补助。)
六、提前搬家奖励标准统一:30日内搬家每平方米奖1000元
七、这一规定就此前尺度不一的提前搬家奖励标准进行了统一。被征收人或者执行政府规定租金标准的直管公房承租人45日内完成搬家并按规定办理房屋交接手续的,给予一次性提前搬家奖励。
八、根据规定,自征收签约期限首日起至30日内,按被征收房屋所有权证或者其他合法房产凭证记载的建筑面积,按每平方米1000元计算搬家奖励,每个权证(房屋所有权证或其他合法房产凭证)不足50000元的补足至50000元。自第31日起至45日内完成搬家并按规定办理房屋交接手续的,提前搬家奖励予以相应扣减。以第30日提前搬家奖励费金额为基数,第31日至第40日完成搬家并按规定办理房屋交接手续的,每日等额递减5%;第41日至第45日完成搬家并按规定办理房屋交接手续的,每日等额递减10%。第45日奖励费金额与第44日相同。违章建筑不予支付提前搬家奖励。

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