我家的房子拆迁啦，今年回迁公摊面积太大，100平米公摊30平米。

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建筑面积=100/35%=285.71平米
1、商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50%。
2、各楼盘因为自身的情况不同，公摊也有差异。据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，在20%－25％左右。

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您好，关于回迁房100平方米过户费多少钱这个问题，我的解答如下, 5%。买卖过户如房产证过五年也不用交个税：契税1.5%，只需交契税1，税费约为房产报税价的8%（卖方。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税，因为他们经常去过户，买方.5%（房产证大于2年的免）。即总共1，其它过户税费约数百要知道房产现总价及房产证出证日期才能算：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5。低于的话就按系统的评估价计算。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算），其它过户税费约数百.8%左右。报税价是你们自己定的，所以建议你去中介那了解下。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，知道能最低报多少可以通过