我的好朋友打算借名买房子，借名购房合同的效力有效吗

1、如果借名购买一般商品房，并不存在恶意规避法律或者政策的行为，那就会被认定该买卖合同为有效合同。
　　因为这里面没有违反国家政策，即使事实上的买卖双方有嫌隙，比如借名的一方是卖房者仇家，那么只要达成买卖合同了，就不会被认定无效合同。
　　
2、如果借名购买经济适用房等特殊房屋，那么该买卖合同效力是待定。
　　有的法院会认为该类合同为无效合同，因为双方当事人，尤其是实际出资人存在恶意规避法律或国家政策的行为，违反了相关法律规定。但有的法院认为该类合同实则并没有违反法律法规的强制性规定，只要双方解决买卖合同存在的瑕疵，那么该买卖合同就有效，例如双方将不缴或少缴的税费补上。
　　不过，即使说借名买房合同并不一定会是无效的，但却存在一定的风险，主要有下面几个：
　　
1、没有书面协议，一方否认曾约定借名买房。
　　
2、借名购买经济适用房等保障性住房，即使签订了书面协议，但因规避政策，该协议存在被法院认定无效的可能，借名买房人无法实现获得房屋产权的目的。
　　
3、在房屋满足过户条件时，是否协助办理房屋过户的主动权掌握在登记人手中，借名人面临遭到拒绝的风险。
　　
4、购买房屋后，借名人往往实际居住在房屋内，但由于房屋登记在他人名下，而我国对不动产物权采取登记原则，借名人面临被起诉腾退房屋的风险。
　　
5、即便登记人认可自己的“背房”身份，但如果其陷入诉讼，借名人很可能跟着吃官司。

借名买房是指房屋的实际出资人借用他人名义购房,并以他人名义登记房屋所有权的行为。
借名买房是否有效,主要看借名人(实际购买人)和出名人(房屋登记人)之间是否有借名协议,这主要是根据我国《民法通则》关于当事人“意思自治”原则的规定,如果借名人和出名人在房屋购买以前签订了房屋借名协议,将房屋的权属约定清楚的,应该认定借名行为有效,房屋的实际权属归借名人。同时,根据《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见》第十五条规定:当事人约定一方以他人名义购买房屋,并将房屋登记在他人名下,借名人实际享有房屋权益,借名人依据合同约定要求登记人(出名人)办理房屋所有权转移登记的,可予支持。但是,该房屋因登记人的债权人查封或其他原因依法不能办理转移登记,或者涉及善意交易第三人利益的除外。
但是,当事人一方提供证据证明其对房屋的购买确实存在出资关系,但不足以证明双方之间存在借名登记的约定,其主张确认房屋归其所有或要求登记人办理房屋所有权转移登记的,不予支持;其向登记人另行主张出资债权的,应当根据出资的性质按照相关法律规定处理。