首页 > 法律咨询 > 湖南法律咨询 > 岳阳法律咨询 > 岳阳合同效力法律咨询 > 修建的安置房送给了别人,安置房赠与合同有法律效力吗

修建的安置房送给了别人,安置房赠与合同有法律效力吗

朱* 湖南-岳阳 合同效力咨询 2018.08.29 21:41:44 885人阅读

我朋友他们家的房子已经推到了,现在政府部门给了安置房,修建的安置房送给了别人,安置房赠与合同法律效力

其他人都在看:
岳阳律师 合同事务律师 岳阳合同事务律师 更多律师>
咨询我


一、赠与房屋的条件要求有:
1、房屋赠与必须经过公证部门办理赠与公证,房屋赠与的生效以办理房屋过户登记手续为标志;
2、所赠房屋必须是赠与人自己具有合法权的房屋;
3、所赠房屋必须是没有被司法机关或机关依法裁定、查封、扣押或以其他方式限制房屋产权的;
4、所赠房屋必须没有没依法征收或公告决定拆迁的;
5、所赠房屋如果是共有房屋,必须经其他共有人书面同意。
二、一般来说,房屋赠与手续主要经过以下几个步骤:
1、赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,即赠与书。按规定,房屋赠与一定要采用书面形式;
2、房屋赠与的当事人凭原房屋权证、赠与合同,按规定缴纳有关契税;
3、办理公证。根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定,房屋赠与必须办理公证。
4、办理房屋权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记时,应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书;
5、赠与人将房屋交付受赠人。
安置房赠与他人要花多少钱
两种过户方式各有利弊,要视不同情况而定,其中,房龄是否满5年是一个主要考虑因素。
在房产买卖中,除了营业税,还有个人所得税、契税等费用。个人所得税与房龄无关系,税率一般为全额的1%。契税只与房子面积有关,分为建筑面积90平方米以下、90—144平方米、144平方米以上3个档次。税率为3%,较低为1%。
而在房产赠与方式中并没有房龄是否满5年的限制,过户只要向税务部门缴纳3%的契税。此外,还涉及到0.05%的印花税及公证费、产权登记费等。
根据国家有关规定房龄不满5年时间就买卖的,要征收成交总价5.5%的营业税。成交总价不完全参照买卖双方合同上标的交易价,还要通过市地税部门的存量房交易申报价格评估对比系统,以避免买卖双方为了少缴税而有意报低成交价的“阴阳合同”。

2018-08-29 21:48:44 回复
律图网温馨提示:
《民法典》自2021年1月1日起正式施行,合同法、担保法同时废止。如果您涉及《民法典》规定的合同事务问题#点击这儿#进行查看!若需帮助可#咨询律图网合同事务律师#
没有解决问题?一分钟提问,更多律师提供解答! 立即咨询
律师解析
热门专题 优质咨询 热点推荐
诊断报告 全面解读 深度解析

法律问题专业剖析,免费提供
法律问题诊断分析报告~

免费体验
优选专业律师

律师三重认证,为您提供更专
业、更权威的真人律师~

立即查看

1分钟提问,海量律师解答

1

说清楚

完整描述纠纷焦点和具体问题

2

耐心等

律师在休息时间解答,请耐心等待

3

巧咨询

还有疑问?及时追问律师回复

立即咨询

想获取更多合同事务资讯

微信扫一扫