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地区:四川-成都
结论:法拍房不是缴纳的百分之20的税。
解析:
1、法拍房的个税可以根据房价的百分之三缴纳税费。
2、核定征收:即纳税人不能提供房屋原值等费用发票的,个人所得税=计税价格×3%。
3、查验征收:纳税人能够提供房屋原值等费用发票的,个人所得税=(计税价格-原值)×20%,也就是所谓的差额的20%。
2022-05-10 15:48:08 回复
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地区:山西-太原
购买法院拍卖房产需要交的税费手续费有:
契税。符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
印花税。买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为:成交价×5%;两年后普通住宅不征收营业税,高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
城建税。营业税的7%
教育费附加税。营业税的3%
个人所得税。普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。
2018-07-30 11:42:42 回复
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地区:四川-成都
购买法院拍卖房产需要交的税费手续费有:
契税。符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
印花税。买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为:成交价×5%;两年后普通住宅不征收营业税,高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
城建税。营业税的7%
教育费附加税。营业税的3%
个人所得税。普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。
2018-07-30 11:39:42 回复
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地区:四川-成都
1、拍卖佣金,按拍卖成交价的5。
2、如房产有欠费(管理费、水、电、气等),全部也由买受人承担。
3、税费约为房产拍卖成交价的10(卖方:个人所得税3(房产证大于5年的免)、增值税5.5(房产证大于2年的免),买方:契税1.5,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。
4、请注意:可以拍卖,签订了委托拍卖合同,不等于就是卖出去了。委托拍卖合同和货物买卖合同不同:委托拍卖合同是帮拍卖物品,不代表就是成功卖掉了;货物买卖合同才是卖掉。
5、司法拍卖,即人民法院在民事案件强制执行程序中,按程序自行进行或委托拍卖公司公开处理债务人的财产,以清偿债权人债权。
2020-10-22 18:29:55 回复
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地区:四川-成都
法院拍卖房产过户手续需要提交的材料
1·法院出具的协助执行通知书。需要的是原件,以下的材料都必须是原件。
2·法院提供的民事裁定书。
3·法院委托拍卖行拍卖的委托拍卖书。
4·拍卖单位于成交人之间签署的拍卖成交确认书以及拍卖成交的。
5·拍卖获得房屋的产权人,需要携带身份证以及私有房地产产权登记申请表格。
6·购入房屋的拍卖人需要提交各项税费的缴纳证明。
7·需要注意的事项有:个人拍卖所得的房屋需要另外提交的材料有,身份证件·婚姻实际状况的证明·流动人口的婚姻状况证明和生育方面的证明;单位拍卖所得的房屋需要提交的其他材料有,单位的工商营业执照或是组织机构代码证,需要加盖公章,单位代理人的身份证件。
法院拍卖房产过户手续费用
1·过户手续办理的过程中需要缴纳税费,法院拍卖的房产于正常的二手房交易过户费用是相差无几的,税费的主要费用有:营业税,拍卖房屋出成交价的5.5%;个人所得税,拍卖房屋成交价的1%或是差值额的20%收取;土地税,房屋拍卖价值减去房屋购入价值差额的30%至60%收取;土地转让费,拍卖房屋成交价的1%;房屋交易费用,拍卖房屋成交价的0.5%或是拍卖房屋建筑面积乘以6原每平米的单价;登记费是80元;契税是房屋拍卖价值的1.5%至3%,超出指导价的收取3%的比例金额;需要办理贷款的还需要缴纳担保费,以公积金贷款的交2%的担保费,普通的贷款方式交600元担保费;评估费用是房屋拍卖成交价的0.5%;拍卖费用是房屋拍卖价值的3%.
2·营业税·个人所得税·拍卖费用一般在起拍价的时候就加入到里面的费用去了,所以不显示,其他的费用与一般二手房过户费用的缴纳对象是一样的分配方式。个别税费同样享有五年以上的政策。
2019-07-12 16:17:34 回复