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叔叔想买房想问下拍卖房屋过户交税吗

杨* 西藏-那曲 房屋买卖咨询 2017.07.30 08:45:30 29人阅读

叔叔想买一套拍卖房,但是是不知道要不要交税,所以想让我帮忙咨询下拍卖房屋过户交税吗??

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以下是关于拍卖房屋过户交税吗问题的回答
二手房过户税费:
1、过户登记费:普通二手房住宅类为80元套,买方承担。
2、交易手续服务费:住宅5元平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元平方米);非住宅10元平方米。买卖双方各承担一半。
3、二手房过户核档费:50元宗。
4、二手房过户契税:首套房:面积在90平米及以下的需要缴纳1%,面积在90平米以上缴纳1.5%;二套房:90平及以下按照1%缴纳契税;90平以上按照2%的标准缴纳契税;
5、二手房过户增值税:两证不满两年,增值税不能享受优惠减免,需要按5%征收增值税。
6、二手房过户个人所得税:转让个人自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的个人所得,免征个人所得税
①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;
②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担

2017-07-30 08:47:30 回复
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二手房交易需要交纳的税费主要有:
1、 契税:一般是房款的1% (面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%)
2、 营业税:房产证未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交营业税。
3、  个人所得税,1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
4、交易费:3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米)
5、 测绘费:按各区具体规定
6、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
二手房计税基数是房屋评估价,首套房是根据卖家是否首套房。房屋满5年,卖家不是首套房,也要缴纳个人所得税1%。
上述是关于拍卖房屋过户交税吗问题的回答

2017-07-30 08:46:30 回复

根据你的问题解答如下, 当次处置债权成本费用=个人购置“打包”债权实际支出×当次处置债权账面价值(或拍卖机构公布价值)÷“打包”债权账面价值(或拍卖机构公布价值),个人购买和和处置债权过程中发生的拍卖招标手续费、诉讼费,应按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税,根据《中华人民共和国个人所得税法》及有关规定个人通过购买债权取得的收入。针对天津市地方税务局《关于个人通过购买债权取得的收入如何征收个人所得税问题的请示》,应按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税,税务总局在批复中明确,个人通过招标,作为一次财产转让所得征税,其应纳税所得额按以下方式确定。批复同时明确:以每次处置部分债权的所得,通过相关司法或行政程序主张债权而取得的所得、竞拍或其他方式购置债权以后,按下列公式计算。个人通过上述方式取得“打包”债权。其应税收入按照个人取得的货币资产和非货币资产的评估价值或市场价值的合计数确定,只处置部分债权的,在计算个人所得税时允许扣除。所处置债权成本费用(即财产原值)、审计评估费以及缴纳的税金等合理税费

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