物业服务合同的诉讼主体要怎么确定？

[律师回复]您好，很高兴为您提供优质的服务

[律师回复]您好！根据湖南省的政策，空置房的物业服务费不高于九折。

[律师回复]你好，是咨询什么问题呢？ 你可以简单描述一下目前所遇到的情况。

[律师回复]物业无权直接禁止业主封阳台，但可通过管理规约或合同限制具体样式?。

[律师回复]在北京买房不能直接落户，购房只是落户的加分项而非充分条件。

[律师回复]你好 协商不成可以提起诉讼排除妨碍

[律师回复]这是违法违规行为。业主可收集伪造签名证据，向街道办或住建部门投诉，要求调查处理。也可申请信息公开，了解备案详情。还能向法院起诉，请求撤销备案、确认收费无效并要求赔偿损失。若情节严重，涉嫌刑事犯罪，可向公安机关报案。

[律师回复]您好，为了更好得给您解答，请说一下详细情况

[律师回复]你好，空置房可向物业提供收费电费记录，按照60%缴纳物业费

[律师回复]您交了800元垃圾清理费，物业就有义务清理装修垃圾。物业让您自己清理剩下垃圾不合理。您可先和物业协商，说明您已付费，要求其按约定完成清理。若协商不成，可保留好缴费凭证等证据，通过其他途径维护权益。

[律师回复]一般来说，下水道主管属于公共设施，通常由物业负责维护管理。不过要是因业主不当使用导致塌裂堵塞，业主也可能担责。解决方案是先确定塌裂堵塞原因，若因正常老化或质量问题，物业应安排维修；若因个别业主使用不当，涉事业主需承担部分或全部维修费用，可先和物业沟通，让其处理。

[律师回复]买房后未入住一般也需交物业费。虽然没实际入住，但物业仍为小区提供了诸如安保、保洁、设施维护等服务。根据《民法典》，业主应按约定支付物业费。解决方案是和物业协商能否适当减免费用，若物业同意，双方可达成新协议；若不同意，业主通常还是要按原约定交物业费，避免因欠费产生违约风险。

[律师回复]除物业费外，未入住房屋通常仍需全额缴纳公摊水电、电梯运行等“公共能耗费”，因属全体业主共担成本；暖气费多数城市允许只交30%基础热费，但须提前向供热单位书面报停并确认阀门已关。垃圾清运费、二次供水加压费等若属代收代缴，也应据实支付。想减免，只能与物业或相应单位协商，无法定豁免。

[律师回复]小区内未装修的空置房物业管理费的收取，不同地区有不同规定，以下为你详细介绍： 遵循合同约定 根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条的规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。 如果物业服务合同中明确约定了空置房物业费的收取标准和方式，那么业主应当按照合同约定来支付物业费。例如，合同约定空置房按正常标准的 80%收取物业费，那么业主就需按此比例缴纳。 各地政策差异 不同地区对于空置房物业费的减免政策存在差异，主要有以下几种情况： 全额收取 ：部分地区的政策规定，空置房业主应当全额缴纳物业管理费。因为物业服务企业提供的是小区公共区域的服务和管理，如绿化养护、安保巡逻、电梯维护等，这些服务并不会因为个别房屋空置而减少成本或停止服务。例如，《江西省物业管理条例》规定，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务的，业主不得以物业空置、存在开发建设遗留问题等为由，拒绝缴纳物业服务费用。 打折收取 ：一些地方支持对空置房物业费进行适当减免。通常减免比例在 10% - 30%左右，但具体比例和条件由各地自行制定。比如，山东省自 2021 年 3 月 1 日起施行的《山东省物业服务收费管理办法》规定，普通住宅交付后空置六个月以上的，其前期物业公共服务费自空置之日起减收，减收比例不得低于百分之三十。业主或者物业使用人应当事先告知物业服务人，并办理相关确认手续。 一般流程 如果当地政策支持空置房物业费减免，业主一般需要按照以下流程申请： 1. 仔细阅读合同和当地政策 ：了解关于空置房物业费减免的具体规定，明确申请条件和所需材料。 2. 向物业提出申请 ：以书面形式向物业服务企业提交空置房物业费减免申请，并附上相关证明材料，如房屋未装修的照片、水电读数记录等，以证明房屋处于空置状态。 3. 等待审核 ：物业服务企业会对业主提交的申请和材料进行审核，可能会现场核实房屋情况。 4. 双方确认 ：审核通过后，与物业服务企业就减免的比例、期限等事项进行确认，并签订相关协议。之后按照协商好的标准缴纳物业费。

[律师回复]在郑州，房子空置五年物业费一般还是要正常交。不过有些地方会有优惠政策，具体得看当初和物业签的合同怎么说。解决方案就是先看看合同里关于空置房物业费的条款，如果合同没明确，可和物业协商，争取适当减免。要是协商不成，也可保留好房子空置的证据，以备后续可能出现的纠纷。