买卖房屋双方已签订经济合同,定金已交,买方是否还有权利向卖房以房屋价格和各种问题为由不继续签订购房合同,是否算是买方违约?
专业解答关于房屋买卖合同被判无效但已完成过户手续的法律处置在涉及到买卖合同无效且房产已完成过户的情况下,对于根据这份无效合同所获得的房屋权益,相关公平当事人理应按照法律规定将其归还给原房屋所有权人。根据法律明文规定,当合同被判定为无效时,行为人通过这一合同而获取的任何财产都必须原物奉还;若无法实现返还或者返还并无实际意义,则需以货币形式进行折价补偿。
专业解答如果您所指的是经过合法程序缔结并签署的房产交易合同,那么在签署后即刻生效。然而需要注意的是,由于该合同尚未进行过户操作且所有权未能实际发生转移,因此在面对其他第三方权利主张时,此类合同可能无法产生对抗效力。此外,法律并未禁止当事人以未遵照相关法律和行政法规要求办理商品房预售合同登记备案手续为理由,请求法院判定该合同无效。
专业解答根据相关法律规定可知,法律和规章并没有禁止抵押人合法转让抵押物,只要是取得商品房预售许可证的商品房,被抵押的商品房是可以买卖的。但是,若开发商未通知银行或者未告知购房者,转让行为无效。这是对转让已抵押的房屋的一种限制。
专业解答办理转按揭双方签订房地产买卖合同之后,双方共同向原业主的原贷款银行申请办理转按揭手续。这种方法的优点是,无须筹措钱提前还贷,没有融资的压力,而是将房东原有的还贷义务转由买方承受,经过变更抵押登记,将抵押人从房东变更为买方。
专业解答购房合约可撤销,条件包括双方协商一致、合同解除条款或法定条件。开发商违约如重复销售、擅自抵押、质量问题、面积误差、逾期交房、无法完成产权登记、擅自变更设计等,购房者可申请退房。开发商承担经济损失,如税费、贷款利息等。
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