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靳双权律师

靳双权,房地产律师,中国房地产营销协会副会长,说房网特邀讲师,自2005年起至今,就职于北京市东卫律师事务所。2008年创办安居房地产律师网,一直从事与房地产法律相关的教学研究与诉讼实践工作。办理了大量疑难、复杂案件,在房地产领域及延伸的婚姻、继承、拆迁等与房产相关领域具有深厚的理论基础和丰富的实践经验。主要办理的案件类型包括:1、借名购房行为中,涉及到经济适用房、两限房、房改房及商品房的购买。

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你好,二手房收房验房注意事项都有哪些。

黄** 贵州-黔东南 二手房纠纷咨询 2018.06.06 09:54:12 117人阅读

你好,我的弟大学毕业之后就留在了大城市了,现在他该到结婚年龄了,我叔叔就想在城市给他买个二手房,因为对于房子都不太懂,先问一下对于二手房收房验房注意事项都有哪些。

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二手房交房注意事项:
1、弄清二手房的产权情况在旧房交易中,产权证是最重要的。由于房屋不同于其他日用品,价值量巨大,法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护。
2、房屋保修期问题:根据国家《建设工程质量管理条例》有关规定,新商品房的保修期如下:基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限(70年);屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏,为5年;供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期。

2018-06-06 10:07:12 回复
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对于二手房收房验房注意事项如下:
1、通称"五漏一渗",是指屋面漏水、水箱漏水、楼地上漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水,这类疑问约占质量疑问总数70%以上。在验房时要特别留意:屋面天沟积水、阳台和卫生间地坪倒泛水、以及阳台雨后积水等都会形成楼地上渗漏,乃至水平管道倒泛形成粪便、污水倒灌。不小心买到这类房子后.寓居费事就大了,装饰改造也要费大功夫。
2、查看房子有无裂缝,首要细心调查房子的地上和墙上有无裂缝,如有裂缝,要看是什么样的裂缝。如果与房间横梁平行的裂缝,虽属质量疑问,但根本不存在风险,修补后不会阻碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,阐明该房子有严峻,也许存在构造性质量疑问。其次,看承重墙是不是有裂缝,若裂缝贯穿全部墙面且穿到背面,表明该房子存在。验房师提示,对这类存在严峻隐患的房子,购买者必定不能抱。
3、主张将房子门窗分别开关查验。铝合金门窗渗水、锈蚀,钢门窗零件掉落、损坏多,木门敞开不灵敏,封闭不密封。这类疑问都会给后期寓居带来不必要费事。
4、供水,翻开水龙头调查水的质量、水压;供电,承认房子的供电容量,防止出现夏天开不了空调的为难,户内外电线是不是有老化的景象;有限电视,翻开电视看一看图画是不是理解,能收视多少台的节目调查;煤气,煤气的接通状况,是不是现已换用了天燃气;暖气,是不是有供暖。
5、房子使用房顶渠道、走廊;屋内建立小阁楼;房子内外部构造改动,如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等;阳台的封闭状况等,这还都涉及到房子面积的测算及面积建立是不是合法疑问,要慎重思考。

2018-06-06 09:56:12 回复

您好,对于您提出的问题,我的解答是,1、被宣告缓刑的犯罪分子,应当遵守下列规定:(一)遵守法律、行政法规,服从监督;(二)按照考察机关的规定报告自己的活动情况;(三)遵守考察机关关于会客的规定;(四)离开所居住的市、县或者迁居,应当报经考察机关批准。2、对宣告缓刑的犯罪分子,在缓刑考验期限内,依法实行社区矫正。1、考验期满,被宣告缓刑的犯罪分子没有重新犯罪或者被发现漏罪,则原判的刑罚不再执行,相关机关予以公开宣告。2、考验期限内,被宣告缓刑的犯罪分子犯新罪或者发现判决以前还有其他罪没有判决的,应当撤销缓刑,对新犯的罪或者新发现的罪作出判决,把前罪和后罪所判处的刑罚,依照刑法第69条的规定,决定执行的刑罚。3、在考验期限内,如果违反法律、行政法规或者有关部门关于缓刑的监督管理规定,或者违反人民判决中的禁止令,情节严重的,应当撤销缓刑,执行原判刑罚。缓刑的执行机关是公安机关,由罪犯所在单位或基层组织协助执行。但据笔者调查,多数将缓刑执行通知书送到公安机关,即完成了缓刑的执行程序。公安机关在缓刑的执行中并未对罪犯进行监督考查工作,有关单位和基层组织并不清楚自己有协助执行的义务,甚至对罪犯的判刑情况和需要考验也不清楚,还认为罪犯被无罪释放。实践中,一些未成年罪犯在缓刑执行期间,并未受到特别的关怀、教育,他们有的在社会上受到歧视,有的受其他人拉拢继续游手好闲、为非作歹,学校、家庭未吸取教训,对其加强管教,人民和公安机关也未协助有关单位、人员制定帮教措施,未适时回访,引导他们对未成年罪犯进行教育。未成年罪犯在缓刑期间的表现并不理想,其重新犯罪的因素未予以排除。在缓刑执行期间,对表现好、能够改过自新、乐于助人、群众交口称赞、为社会做出贡献的人,用减刑的方法予以承认和鼓励,无异会对罪犯起到更好的教育作用,对其他缓刑罪犯也树立好的范例。

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