和开发商交了定金和首付，但还没有签订正式的购房合同，能退还么？

[律师回复]可以跟我联系，我的电话：一八八一七二九七六零二

[律师回复]你好，具体属于什么纠纷？

[律师回复]您好，具体情况可以电话沟通！

[律师回复]签订协议，必要时可公证

[律师回复]您好，可以具体说下您的诉求和情况么

[律师回复]签订购房合同后发现房子被抵押需要区分抵押设立时间。如果抵押在签订购房合同之前开发商隐瞒抵押事实属于欺诈你可主张：1、要求开发商解除抵押继续履行合同完成过户；2、开发商无法解除抵押的可解除合同要求退还全部房款并赔偿损失；3、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件的解释》开发商故意隐瞒所售房屋已抵押事实的可主张不超过已付房款一倍的惩罚性赔偿。如果是合同签订后开发商擅自抵押属于违约行为可起诉要求撤销抵押并赔偿。建议尽快到不动产登记中心查询房屋抵押情况并保留购房合同和付款凭证通过诉讼维权。

[律师回复]你是本村集体所有制的村民吗

[律师回复]具体情况欢迎您来电详细沟通！

[律师回复]您好，您遇到了什么问题

[律师回复]建议把你想咨询的问题详细的说说目前的情况

[律师回复]你好，是咨询什么问题呢？ 你可以简单描述一下目前所遇到的情况。

[律师回复]首先，关于政府计划将剩余房源出租是否损害已购房业主权益，这需要具体分析。如果该行为违反了购房合同约定或相关法律法规，可能构成对业主权益的损害。其他方面，关于回购政策，虽然目前的回购政策不针对三限房，但业主可以依据合同约定及相关法律规定，与政府相关部门进行沟通协商，争取合理的解决方案。再次，如果协商不成，业主可以通过法律途径维护自身合法权益。最后，建议业主收集相关证据，如购房合同、政策文件等，以便在维权时使用。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]买房卖房涉及产权转移，若卖方非房产证原房主，需谨慎处理。首先，要核实卖方是否有合法的处分权，比如是否是继承人、受赠人或通过合法途径获得产权的人。其他，要查看房产证上的产权登记情况，确认产权归属。再次，建议签订书面合同，明确双方权利义务，约定违约责任。最后，办理产权过户手续时，要确保所有手续合法合规，避免日后纠纷。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]没有什么理由就退的话，定金是退不了的

[律师回复]你好，你的问题可以电话沟通