在《农村土地承包法(修正案草案)》(以下简称“草案”)中有相似规定。草案第二十三条规定:“土地承包经营权证或者林权证等证书应当将具有土地承包权的全部家庭成员列入。”这里“具有承包权的全部家庭成员”看上去没有错,可以理解为第二轮承包时承包了土地的家庭成员,但应当说不是十分精准,不如直接改为:“土地承包经营权证或者林权证等证书应当将第二轮土地承包时承包了土地的家庭成员列入。”
2018-05-11 23:02:47 回复律师解析 由于该类型土地上房屋的被征收人或单位拥有房屋所有权证和国有土地使用证,因此,被征收人或单位在房屋被征收时可选择货币补偿或房屋产权调换的补偿安置形式。 (一)货币补偿: 住宅、非住宅均可获购房补助: 选择货币补偿的即按照被征收房屋的市场评估价进行补偿。 选择货币补偿自主购房的,对住宅将按被征收房屋分户评估价的30%给予购房补助; 对非住宅将按被征收房屋评估价的20%予以补助。 (二)产权调换: 多层换高层按实用面积补偿: 补偿规定: 选择房屋产权调换的,可根据作出房屋征收决定的市、县级人民政府提供的改建地段或就近地段的安置房屋自主选择进行调换。 在进行房屋产权调换时,被征收房屋和安置房屋按套内建筑面积及公摊面积分别进行调换; 套内建筑面积调换时,被征收房屋价格和安置房屋价格均按市场评估价计算,双方结清差价; 公摊面积调换时,免收套内建筑面积相对应的公摊面积的价差款。
律师解析 国家机关工作人员徇私舞弊,违反土地管理法规,滥用职权,非法批准征收、征用、占用土地,或者非法低价出让国有土地使用权,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役; 致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的,处三年以上七年以下有期徒刑。
律师解析 国家机关工作人员徇私舞弊,违反土地管理法规,滥用职权,非法批准征收、征用、占用土地,或者非法低价出让国有土地使用权,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役; 致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的,处三年以上七年以下有期徒刑。
律师解析 国有土地上房屋征收的流程有: 1、市政府研究决定启动项目房屋征收工作,并以会议纪要形式确定项目业主和项目实施单位。 项目业主提交建设项目批准文件、建设项目规划红线图和国有土地使用权批准文件等文件到市住建局启动征收程序。 2、房屋征收部门、征收实施单位、镇 (街)村共同张贴房屋征收告知书。 房屋征收部门书面通知建设、规划、工商、房地产交易登记部门暂停办理房屋征收范围内新建、扩建、改建房屋、工商登记和改变房屋用途、权属、抵押登记等相关手续。 3、征收实施单位对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况进行摸底、调查,将摸底、调查结果在房屋征收范围内向被征收人公布。 其单位初拟征收补偿方案、测算所需要的征收补偿费用和产权调换房屋,报征收部门审核后,报市政府研究确定。 4、房屋征收部门、征收实施单位、镇 (街)村共同将市政府研定后的征收补偿方案进行公布征求意见 (期限30日)。 镇 (街)将征求意见情况书面反馈房屋征收部门。 房屋征收部门将征求意见情况和根据意见修改的征收补偿方案报请市政府研究决定。 5、房屋征收部门、征收实施单位、镇 (街)村共同将市政府研定后的补偿方案进行公布。 征收实施单位或镇 (街)按照有关规定进行征收的社会稳定风险评估,报市政府研定。 在征收补偿费用到位后,市政府作出征收决定并进行公告。 6、被征收人征收实施单位订立补偿协议并搬迁。 征收实施单位将征收补偿协议等资料报房屋征收部门建档,并将分户补偿情况在房屋征收范围内向被征收人公布。 征收实施单位与被征收人在规定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋权人不明确的,由房屋征收部门报请市政府作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。 7、被征收人在法定期限内没有申请复议或者没有提起诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由市政府依法申请人民法院强制执行。
律师解析 建国后土地的使用年限具体是: 1、住宅用地全国是统一执行的土地使用年限为70年; 2、工业用地、公益事业性、其他用地全国是统一执行的土地使用年限为50年; 3、商业娱乐用地全国是统一执行的土地使用年限为40年。
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