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施工合同备忘录的内容是什么样的呢,求解

任** 贵州-铜仁 施工合同纠纷咨询 2018.04.29 16:07:49 2257人阅读

我最近在处理关于施工合同的事情,所以呢,我就想了解一下关于施工合同备忘录内容是什么样的呢,求解

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签订建设工程施工合同,必须以建设计划和具体建设设计文件已获得国家有关部门批准为前提。签订施工合同须以履行有关法定审批程序为前提,这是由于建设工程施工合同的标的物为建筑产品,需要占用土地,耗费大量的资源,属于国民经济建设的重要组成部分。凡是没有经过计划部门规划部门的批准,不能进行工程设计,建设行政主管部门不予办理报建手续及施工许可证,更不能组织施工。在施工过程中,如需变更原计划项目功能的,必须报经有关部门审核同意。
2、施工合同备忘录承包人主体资格受到严格限制建设工程施工合同的承包人,除了在经工商行政管理部门核准的经营范围内从事经营活动外,应当遵守企业资质等级管理的规定,不得越级承揽任务。

2018-04-29 16:09:49 回复
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(1)备忘录从法律角度来说只是表明双方合作意向。如备忘录内容规定非常详细(如权利与义务)那对双方是有法律约束力的;
(2)“现经乙方提议,甲方同意在新的合同未签订期间,继续由物业进行管理,原合同有效。待全体业主征询意见汇总确认继续由物业管理此小区,则双方同意《物业服务委托合同》有效期延至2011年12月31日”。这是个附条件的委托合同,即由全体业主意见汇总确认后继续由物业管理小区,《物业服务委托合同》的期限根据此前双方签订的备忘录的规定(每叁年续签一次)来履行。如果全体业主意见汇总不确认继续由物业管理小区,那此前双方的备忘录对双方没约束力。即需要双方就如何管理下区重新进行约定;
(3)是否对业主造成事实不平等我认为不是。可能你没有注意到备忘录中的“待全体业主征询意见汇总确认”这个条款,也就是说:原一年合同到期后在未签订合同之前由小区物业继续管理,所不同的是如要续签需经你们小区全体业主同意后,才按备忘录上确认的“一年后就续签三年,每三年续签一次”(那提议只是对原来约定的补充修改)。

2020-11-12 14:00:04 回复

在形式上,示范合同分为三部分:协议书、通用条款与专用条款。协议书是对双方就建设工程施工合同内容达成合意的书面确认,主要包括工程概况、承包范围、工期、质量标准、合同价款、合同文件的范围等基本内容。通用条款则是对双方合同权利义务的详细规定,可适用于各种不同的工程项目,具有相对固定性。专用条款则是合同双方针对特定工程项目所作特别约定,为当事人意思自治留下必要的空间。示范合同内容相当丰富,下面就建设工程施工合同应具备的主要内容进行介绍。
1、当事人条款合同应明确发包人与承包人的名称、法定代表人、工商登记号、住所及联系方式等基本情况,承包人应具备与合同工程相对应的施工企业资质等级。
2、工程名称和范围(标的物条款)
该条款主要用于明确合同所指向的建设工程的内容和范围。项目名称、施工现场的位置、施工界区等都应在合同中予以明确。
3、施工准备条款该部分条款主要对在工程施工前应完成的工作进行约定,主要包括施工现场具备施工条件,土地平整、道路通畅及水电设施应予完成;具备必要的施工合法性文件,其中最重要的文件即为施工许可证,依建筑法规定,未取得施工许可证的工程不能开工,当然还包括其他如临时用地、爆破作业等其他许可文件;施工场地地质和地下管线资料及工程设计图纸的交付,发包人并应对其提供的资料和图纸的真实性和合法性负责。
4、施工组织设计和工期承包人应提交施工组织设计和工程进度计划,经发包人指定的监理工程师或发包人驻场代表确认后,承包人应按进度计划组织施工,并接受监理工程师或发包人驻场代表的检查与监督。合同应明确工程开工与竣工日期,并对工期延误及相关责任问题进行约定。
5、工程质量和检验条款承包人应对工程应达到的质量标准作出承诺。按国家标准,建设工程质量检验按分项、分部、单位工程的质量评定均分为“合格”与“优良”两个等级,合同应约定工程质量需符合何种标准,以及当双方对工程质量发生争议时的鉴定机构及其程序。
在工程施工过程中,甲方委派的监理工程师或驻场代表有权随时对工程质量进行监督检查,如发现问题则承包人应予拆除和重新施工,使之达到约定标准。对隐蔽工程和中间工程的验收程序及双方责任,合同也应作出约定。

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